La compraventa de una propiedad es un proceso que implica una serie de gastos y costos adicionales además del precio de compra acordado entre el comprador y el vendedor. Estos gastos adicionales, que incluyen impuestos, honorarios notariales y registrales, así como otros costos administrativos, son conocidos como gastos de compraventa. Sin embargo, surge la pregunta de quién es responsable de pagar estos gastos.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que en España no existe una regulación específica que determine quién debe pagar los gastos de compraventa. Por lo tanto, las partes involucradas, es decir, el comprador y el vendedor, pueden acordar libremente cómo se distribuirán estos gastos.
En la práctica, es común que el comprador asuma la mayor parte de los gastos de compraventa, ya que es quien más se beneficia de la adquisición de la propiedad. Estos gastos suelen incluir el impuesto de transmisiones patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma, los honorarios notariales y registrales, así como otros costos administrativos.
En relación con los impuestos, el impuesto de transmisiones patrimoniales es el más relevante en una compraventa de propiedad usada. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y se aplica sobre el valor de la transacción. En general, el comprador es responsable de pagar este impuesto.
En cuanto a los honorarios notariales y registrales, se refieren a los servicios prestados por el notario y el registro de la propiedad para formalizar la compraventa y registrarla legalmente. Estos honorarios suelen ser asumidos por el comprador, aunque también es posible llegar a un acuerdo en el que ambas partes compartan estos costos.
Además de los impuestos y honorarios mencionados, existen otros costos administrativos, como la obtención de certificados y documentos necesarios para la compraventa. Estos costos también suelen ser asumidos por el comprador.
Por otro lado, el vendedor también puede tener algunos gastos asociados a la compraventa, como el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como plusvalía municipal. Este impuesto se calcula en función del incremento del valor del terreno desde su última transmisión y es responsabilidad del vendedor.
Gastos de compraventa: ¿Quién paga?
En una transacción de compraventa de una propiedad, existen diferentes gastos que deben ser cubiertos por ambas partes, tanto el comprador como el vendedor. Estos gastos son conocidos como gastos de compraventa y su reparto puede variar dependiendo de las negociaciones entre ambas partes.
A continuación, se detallan los principales gastos de compraventa y quién suele ser responsable de su pago:
1. Impuestos: En la compraventa de una vivienda, es común que el comprador asuma el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva, respectivamente. Por otro lado, el vendedor suele ser responsable del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como la plusvalía municipal.
2. Gastos de notaría: Tanto el comprador como el vendedor deben hacer frente a los gastos notariales. Estos gastos corresponden a la escritura de compraventa y su cuantía depende del valor de la propiedad. Por lo general, el comprador asume el pago de la escritura de compraventa y el vendedor se hace cargo de la escritura de cancelación de hipoteca, en caso de existir.
3. Gastos de registro de la propiedad: Al igual que ocurre con los gastos notariales, tanto el comprador como el vendedor deben pagar los gastos correspondientes al registro de la propiedad. Estos gastos se generan por la inscripción de la escritura de compraventa en el registro de la propiedad y su reparto también puede ser negociado entre las partes.
4. Gastos de gestoría: En algunos casos, tanto el comprador como el vendedor pueden optar por contratar los servicios de una gestoría para que se encargue de todos los trámites relacionados con la compraventa. Los gastos de gestoría suelen ser asumidos por quien contrata sus servicios, ya sea el comprador o el vendedor.
Es importante tener en cuenta que la distribución de los gastos de compraventa puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, ya que existen diferencias legislativas en cuanto a los impuestos y gastos adicionales.
Gastos compartidos en una compraventa
En una compraventa de bienes o propiedades, los gastos compartidos se refieren a aquellos costos que deben ser asumidos por ambas partes involucradas en la transacción. Estos gastos pueden variar dependiendo del país o región en la que se realice la compraventa, así como también de las condiciones establecidas en el contrato.
Algunos de los gastos compartidos más comunes en una compraventa incluyen:
1. Gastos de escrituración: Estos gastos se refieren a los honorarios y costos asociados con la redacción y registro de la escritura pública de compraventa. Estos gastos suelen ser compartidos por el comprador y el vendedor.
2. Gastos de notaría: Los gastos de notaría incluyen los honorarios del notario público encargado de autenticar la escritura de compraventa. Estos gastos suelen ser compartidos por ambas partes.
3. Gastos de registro: Los gastos de registro son aquellos relacionados con la inscripción de la escritura de compraventa en el registro de la propiedad correspondiente. Estos gastos suelen ser compartidos por el comprador y el vendedor.
4. Gastos de gestoría: En algunos casos, puede ser necesario contratar los servicios de una gestoría o empresa especializada para realizar los trámites administrativos asociados con la compraventa. Estos gastos también suelen ser compartidos por ambas partes.
Es importante tener en cuenta que la distribución de los gastos compartidos puede ser negociada entre el comprador y el vendedor. En muchos casos, se establece un porcentaje fijo que cada parte debe asumir, aunque también es posible acordar una distribución diferente.
¡No te quedes con la duda! Comparte este artículo y descubre quién asume los gastos de compraventa. Una lectura esencial para todos los que estén pensando en adquirir una propiedad.