Uno de los temas más relevantes en el ámbito financiero y legal en los últimos años ha sido la posibilidad de reclamar al banco los gastos de la hipoteca. Esta cuestión ha generado un gran debate y numerosas consultas por parte de los consumidores, quienes se preguntan cuál es el plazo que tienen para presentar esta reclamación.
Para entender adecuadamente este asunto, es importante tener en cuenta que los gastos de la hipoteca se refieren a aquellos costes derivados de la formalización de este tipo de préstamo, tales como los gastos notariales, registrales, de tasación, de gestoría, entre otros. Estos gastos han sido tradicionalmente asumidos por el cliente, pero recientes sentencias judiciales han considerado que algunos de ellos deben ser asumidos por el banco.
En cuanto al plazo para reclamar estos gastos, debemos tener en cuenta que existe una diferencia dependiendo del tipo de gasto del que se trate. En primer lugar, encontramos los gastos de formalización de la hipoteca, como los mencionados anteriormente. Para este tipo de gastos, el plazo para reclamar es de hasta cuatro años desde la finalización del contrato de préstamo hipotecario.
Por otro lado, se encuentran los gastos de constitución de la hipoteca, como los aranceles notariales y registrales. Estos gastos están sujetos a un plazo de prescripción de 20 años, es decir, se podrán reclamar durante este periodo de tiempo.
Es importante destacar que, a pesar de los plazos establecidos, existen circunstancias que pueden interrumpir o suspender el plazo de prescripción. Por ejemplo, si se inicia un procedimiento judicial o se presenta una reclamación extrajudicial, el plazo se verá suspendido hasta que se resuelva el asunto.
Además, es fundamental tener en cuenta que cada caso puede ser diferente, por lo que es recomendable buscar el asesoramiento de un profesional del derecho especializado en derecho bancario o hipotecario. Este experto podrá analizar cada situación de manera individualizada y determinar los plazos y procedimientos adecuados para presentar la reclamación.
Plazo límite para reclamar gastos hipotecarios
El plazo límite para reclamar gastos hipotecarios es un tema de gran relevancia en el ámbito legal. Los gastos hipotecarios se refieren a aquellos costos adicionales que los consumidores deben pagar al contratar una hipoteca, como los gastos de notaría, registro, tasación, gestoría, entre otros.
En España, existen diferentes plazos para reclamar estos gastos, dependiendo de la situación y del tipo de gasto en cuestión. A continuación, se detallan algunos de los plazos más comunes:
1. Gastos de formalización de la hipoteca: Para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca, como los gastos de notaría, registro y gestoría, el plazo límite es de 5 años a partir de la firma del préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta que este plazo se cuenta desde la firma y no desde la fecha de la escritura de la hipoteca.
2. Gastos de tasación: En cuanto a los gastos de tasación, el plazo para reclamar es de 1 año desde la firma del préstamo hipotecario. Es importante mencionar que estos gastos solo pueden ser reclamados si el banco obligó al consumidor a realizar la tasación con una empresa determinada.
Es fundamental recordar que estos plazos son orientativos y pueden variar dependiendo del caso concreto y de la legislación vigente en cada país. Además, es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario para poder realizar una reclamación eficaz.
Bancos deben reembolsar gastos hipotecarios
En España, se ha establecido que los bancos deben reembolsar ciertos gastos hipotecarios a los clientes. Estos gastos se refieren principalmente a los relacionados con la formalización de la hipoteca, como los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad y el impuesto de actos jurídicos documentados.
Esta obligación por parte de los bancos surge a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo en 2018, que estableció que era abusivo que los clientes asumieran todos los gastos hipotecarios. Anteriormente, los bancos solían cargar a los clientes la totalidad de estos gastos, lo cual generó numerosas críticas y demandas por parte de los consumidores.
La devolución de los gastos hipotecarios puede ser reclamada por aquellos clientes que hayan firmado una hipoteca en los últimos años y hayan asumido estos gastos. Para solicitar el reembolso, es necesario presentar una reclamación formal al banco, aportando la documentación que acredite los gastos pagados.
Es importante destacar que no todos los gastos hipotecarios son reembolsables. Por ejemplo, los gastos derivados de la tasación de la vivienda o los gastos de notaría relacionados con la escritura de la compraventa no suelen ser objeto de devolución.
Si conoces a alguien que haya pagado gastos injustos en su hipoteca, comparte este artículo para que pueda reclamar lo que le corresponde y no perder más tiempo. Juntos podemos ayudar a otros a recuperar su dinero.