Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca es la recuperación de los gastos asociados a la misma. En España, los gastos de una hipoteca pueden llegar a representar una parte considerable del total del préstamo, por lo que es fundamental conocer las opciones disponibles para poder recuperarlos de manera efectiva.
En primer lugar, es importante entender qué gastos pueden ser recuperados. Entre los principales gastos que se incluyen en una hipoteca se encuentran los gastos de notaría, los gastos de registro de la propiedad, los gastos de gestoría, los gastos de tasación y los gastos de comisión de apertura. Estos gastos suelen representar un porcentaje significativo del importe total de la hipoteca, por lo que su recuperación puede suponer un ahorro considerable para el prestatario.
Una de las vías más utilizadas para recuperar estos gastos es a través de la llamada «acción de nulidad de cláusula abusiva». Esta acción se basa en la consideración de que algunas cláusulas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario son abusivas y, por lo tanto, nulas de pleno derecho. Entre estas cláusulas se encuentran aquellas que imponen al consumidor el pago de todos los gastos asociados a la formalización de la hipoteca.
La jurisprudencia española ha sido clara en este sentido, estableciendo que es abusivo que sea el consumidor quien deba hacerse cargo de estos gastos, ya que se trata de una cláusula impuesta de manera unilateral por la entidad financiera y que no permite la negociación individualizada de las condiciones del contrato. En consecuencia, numerosos tribunales han declarado la nulidad de estas cláusulas y han condenado a las entidades financieras a devolver los gastos a los consumidores.
Para poder recuperar los gastos de una hipoteca de manera efectiva, es necesario seguir una serie de pasos. En primer lugar, es recomendable recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo los contratos, las facturas y los justificantes de pago de los diferentes gastos. A continuación, es conveniente acudir a un abogado especializado en derecho bancario para que evalúe la viabilidad de interponer una demanda de nulidad de cláusula abusiva.
Una vez presentada la demanda, el proceso judicial puede durar varios meses, ya que es necesario esperar a la resolución del juez. Si el juez declara la nulidad de la cláusula y condena a la entidad financiera a devolver los gastos, esta tendrá un plazo determinado para hacer efectiva la devolución. En caso de que la entidad no cumpla con la sentencia, será necesario iniciar un proceso de ejecución de la misma.
Gastos hipotecarios reclamables en 2023
En 2023, los gastos hipotecarios reclamables son aquellos que los consumidores pueden solicitar su devolución en determinadas circunstancias. Estos gastos están relacionados con la contratación de una hipoteca y pueden variar dependiendo del país y de las leyes aplicables.
Algunos de los gastos hipotecarios que pueden ser reclamables en 2023 son:
1. Gastos de tasación: Este es el costo de la tasación del inmueble que se realiza para determinar su valor. En algunos casos, los consumidores pueden reclamar la devolución de este gasto si la entidad financiera no informó adecuadamente sobre su obligatoriedad.
2. Gastos de notaría: Estos gastos corresponden a los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca. En algunos casos, los consumidores pueden reclamar su devolución si se demuestra que el notario no realizó correctamente su labor o si existieron cláusulas abusivas en el contrato hipotecario.
3. Gastos de gestoría: Estos gastos se refieren a los honorarios de la gestoría que realiza los trámites administrativos relacionados con la hipoteca. En algunos casos, los consumidores pueden reclamar su devolución si se demuestra que la gestoría no actuó de manera adecuada o si hubo cláusulas abusivas en el contrato hipotecario.
4. Gastos de registro de la propiedad: Estos gastos corresponden a la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad. En algunos casos, los consumidores pueden reclamar su devolución si se demuestra que la entidad financiera no informó adecuadamente sobre su obligatoriedad o si existieron cláusulas abusivas en el contrato hipotecario.
Es importante tener en cuenta que la reclamación de estos gastos puede variar dependiendo de la legislación vigente en cada país y de las circunstancias particulares de cada caso. Por ello, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para determinar si es posible reclamar la devolución de estos gastos en el año 2023.
Reclamación de gastos hipotecarios: ¿cuáles puedo recuperar?
En los últimos años, se ha generado una gran polémica en torno a los gastos hipotecarios y la posibilidad de reclamar su devolución. La sentencia del Tribunal Supremo de 2015 declaró abusivas varias cláusulas bancarias relacionadas con los gastos de formalización de las hipotecas, lo que ha abierto la puerta a que los consumidores puedan reclamar su devolución.
Aunque cada caso puede ser diferente y es recomendable consultar con un abogado especializado, existen ciertos gastos que suelen ser considerados como reclamables. Algunos de ellos son:
1. Gastos de notaría: Los gastos de la escritura de la hipoteca, tanto la matriz como las copias, suelen ser considerados reclamables. Esto incluye los honorarios del notario y los aranceles registrales.
2. Gastos de registro de la propiedad: Los gastos derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad también pueden ser reclamados. Estos suelen incluir los honorarios del registrador y los aranceles registrales.
3. Gastos de gestoría: En algunos casos, los gastos de gestoría también pueden ser considerados reclamables. Esto incluye los honorarios del gestor encargado de tramitar la escritura de la hipoteca.
4. Gastos de tasación: Si la entidad bancaria exigió una tasación del inmueble como condición para conceder la hipoteca, los gastos de tasación también pueden ser reclamados.
Es importante tener en cuenta que la reclamación de estos gastos está sujeta a plazos legales. En general, se dispone de un plazo de hasta 5 años desde la firma de la hipoteca para reclamar su devolución. Sin embargo, cada caso puede ser diferente y es recomendable consultar con un abogado para conocer los plazos específicos.
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