La contratación de una hipoteca es una decisión financiera importante que implica una serie de derechos y obligaciones tanto para el prestatario como para el banco. En este artículo, nos centraremos en analizar lo que el banco de la hipoteca debe devolverte en determinadas circunstancias.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que el banco está obligado a devolverte cualquier cantidad de dinero que hayas pagado de más debido a cláusulas abusivas o prácticas ilegales. Esto se aplica especialmente a los casos en los que se han cobrado intereses abusivos o se han aplicado comisiones no permitidas por la legislación vigente.
En este sentido, es fundamental conocer las cláusulas abusivas que pueden estar presentes en tu contrato de hipoteca. Algunas de las más comunes incluyen la cláusula suelo, que establece un límite mínimo a los intereses que se te cobrarán, y la cláusula de vencimiento anticipado, que permite al banco reclamar la totalidad del préstamo en caso de impago de una sola cuota.
Si encuentras alguna de estas cláusulas en tu contrato, debes saber que el banco está obligado a devolverte todas las cantidades que hayas pagado de más como consecuencia de su aplicación. Es decir, si has estado pagando intereses superiores a los establecidos por ley debido a la cláusula suelo, tienes derecho a que el banco te reintegre la diferencia.
Además, en caso de que hayas pagado comisiones indebidas, el banco también debe devolverte dichas cantidades. Por ejemplo, si te han cobrado una comisión de apertura o de estudio de la hipoteca y esta no ha sido debidamente informada y justificada, podrás reclamar su devolución.
Por otro lado, es importante tener en cuenta que el banco también está obligado a devolverte el dinero que hayas pagado en concepto de gastos de formalización de la hipoteca. Esto incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, entre otros. La reciente sentencia del Tribunal Supremo establece que los gastos de formalización de hipoteca deben ser asumidos por el banco, salvo los gastos de tasación que pueden ser repartidos entre ambas partes.
Devolución de hipoteca: ¡recupera tu dinero!
La devolución de hipoteca es un proceso legal que permite a los propietarios de viviendas recuperar parte del dinero que han pagado de más por su hipoteca. Este proceso se basa en la existencia de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios, las cuales han sido declaradas ilegales por los tribunales.
Muchas personas desconocen que tienen derecho a reclamar la devolución de su dinero, ya que estas cláusulas abusivas suelen estar ocultas en la letra pequeña de los contratos. Algunas de estas cláusulas son la cláusula suelo, la cláusula de vencimiento anticipado o la cláusula de intereses de demora.
La cláusula suelo es una de las más comunes y consiste en establecer un límite mínimo a los intereses que se pagan en la hipoteca. Esto impide que los propietarios se beneficien de las bajadas del tipo de interés, ya que aunque este baje, ellos siguen pagando el mismo importe.
La cláusula de vencimiento anticipado es otra de las cláusulas abusivas que se encuentran en los contratos hipotecarios. Esta cláusula permite al banco dar por vencido el préstamo y exigir la totalidad del capital pendiente en caso de impago de una o varias cuotas. Esto supone una enorme carga para el propietario, ya que no solo tiene que hacer frente a la deuda pendiente, sino también a los intereses de demora y a los gastos judiciales.
La cláusula de intereses de demora establece unos intereses excesivamente altos en caso de retraso en el pago de las cuotas. Estos intereses pueden llegar a ser hasta tres veces superiores a los intereses normales, lo que dificulta aún más la situación económica del propietario.
Para reclamar la devolución de hipoteca es necesario contar con un abogado especializado en derecho bancario. Este profesional evaluará el contrato hipotecario y determinará si existen cláusulas abusivas. En caso afirmativo, se iniciará un proceso judicial para reclamar la devolución del dinero.
Es importante tener en cuenta que el plazo para reclamar la devolución de hipoteca es de cuatro años a partir de la fecha en la que se pagó la última cuota de la hipoteca. Por lo tanto, es fundamental actuar cuanto antes para no perder el derecho a reclamar.
Plazo límite para reclamar gastos de hipoteca al banco
El plazo límite para reclamar los gastos de hipoteca al banco es un tema de gran importancia para aquellos que deseen recuperar el dinero que pagaron de más al formalizar su préstamo hipotecario.
En España, el Tribunal Supremo estableció en su sentencia de 2015 que los gastos de constitución de la hipoteca deben ser asumidos de manera equitativa entre el banco y el cliente. Esto incluye gastos como el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, entre otros.
Sin embargo, para poder reclamar estos gastos es necesario tener en cuenta el plazo límite establecido por la ley. Según el artículo 1964 del Código Civil, el plazo para reclamar es de 5 años a partir de la firma del contrato de préstamo. Esto significa que si han pasado más de 5 años desde que se formalizó la hipoteca, ya no se podrá reclamar la devolución de los gastos al banco.
Es importante destacar que este plazo comienza a contar desde la fecha de la firma del contrato, por lo que es fundamental tener en cuenta la fecha exacta en la que se formalizó la hipoteca para no exceder el plazo establecido.
Para reclamar los gastos de hipoteca al banco, es recomendable seguir los pasos legales correspondientes. En primer lugar, es aconsejable recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como el contrato, las facturas de los gastos y cualquier otro documento que pueda ser relevante.
A continuación, se debe enviar una reclamación formal al banco, solicitando la devolución de los gastos de hipoteca. Si el banco no responde o se niega a devolver el dinero, se puede acudir a la vía judicial para interponer una demanda.
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