Cuando se adquiere un local comercial, es importante tener en cuenta que existen una serie de gastos de comunidad que deben ser asumidos por el propietario. Estos gastos son indispensables para el mantenimiento y buen funcionamiento del edificio en el que se encuentra el local.
En primer lugar, es fundamental destacar que el propietario del local comercial tiene la obligación de pagar una cuota mensual de comunidad. Esta cuota puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño del local, su ubicación dentro del edificio, los servicios comunes que se ofrecen, entre otros. Esta cuota tiene como finalidad cubrir los gastos generales de mantenimiento y conservación del edificio, así como los servicios comunes, como la limpieza de las zonas comunes, el ascensor, la portería, entre otros.
Además de la cuota mensual de comunidad, el propietario del local también debe hacer frente a otros gastos adicionales. Uno de ellos es el fondo de reserva, que consiste en una cantidad de dinero destinada a hacer frente a posibles reparaciones o imprevistos que puedan surgir en el edificio. Este fondo de reserva se constituye mediante aportaciones periódicas de todos los propietarios y su objetivo es garantizar la correcta conservación y mantenimiento del inmueble.
Otro gasto que debe asumir el propietario del local es el seguro del edificio. Este seguro tiene como finalidad proteger el inmueble y cubrir posibles daños o siniestros, como incendios, inundaciones o robos. Es importante tener en cuenta que, aunque el seguro del edificio es responsabilidad de la comunidad de propietarios, cada propietario debe asumir una parte proporcional de su coste, en función de la superficie que ocupe su local.
Por otro lado, el propietario del local también debe hacer frente al pago de los impuestos relacionados con la propiedad. Entre ellos se encuentra el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto municipal que grava la posesión de un inmueble. El importe a pagar dependerá del valor catastral del local y de las tarifas establecidas por el ayuntamiento correspondiente.
Por último, es importante mencionar que, en algunos casos, el propietario del local puede estar obligado a pagar una cuota adicional por el uso de determinados servicios comunes o instalaciones, como el uso de plazas de aparcamiento o de zonas recreativas. Estas cuotas adicionales deben ser acordadas por la comunidad de propietarios y deben ser proporcionales al uso real que se haga de dichos servicios.
Obligaciones de un local hacia la comunidad
1. Respetar las normas y regulaciones: Un local debe cumplir con todas las leyes y regulaciones establecidas por las autoridades locales, como los códigos de construcción, los reglamentos de salud y seguridad, y las normas de zonificación. Esto garantiza que el local opere de manera segura y cumpla con los estándares establecidos para proteger a la comunidad.
2. Contribuir al desarrollo local: Los locales tienen la responsabilidad de contribuir al desarrollo de la comunidad en la que se encuentran. Esto puede incluir la creación de empleo local, la promoción de proveedores locales y la participación en proyectos comunitarios. Al hacerlo, el local contribuye al crecimiento económico y social de la comunidad.
3. Respetar el medio ambiente: Es importante que los locales adopten prácticas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Esto implica reducir el consumo de energía, utilizar materiales reciclables, minimizar los residuos y evitar la contaminación del aire y el agua. Al hacerlo, el local protege el entorno natural y contribuye a la calidad de vida de la comunidad.
4. Promover la responsabilidad social: Los locales deben ser conscientes de su impacto social y trabajar para mejorar la calidad de vida de la comunidad. Esto puede implicar la participación en eventos benéficos, la donación a organizaciones locales o la implementación de programas de responsabilidad social corporativa. Al hacerlo, el local demuestra su compromiso con la comunidad y ayuda a resolver problemas sociales.
5. Mantener una buena relación con la comunidad: Es esencial que los locales establezcan y mantengan una relación positiva con la comunidad. Esto implica escuchar y responder a las inquietudes de los residentes, ser respetuoso con la cultura y tradiciones locales, y mantener una comunicación abierta y transparente. Al hacerlo, el local fomenta la confianza y el apoyo de la comunidad.
Gastos de comunidad: ¿qué incluyen?
Los gastos de comunidad se refieren a los costos que deben ser compartidos por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos gastos suelen ser necesarios para el mantenimiento y la conservación de las áreas comunes y los servicios que se ofrecen a los residentes.
A continuación, se detallan algunos de los gastos comunes más comunes que suelen incluirse en los presupuestos de las comunidades:
1. Mantenimiento de áreas comunes: Este gasto incluye el cuidado y la limpieza de los espacios compartidos, como los jardines, las piscinas, los pasillos y las zonas de juego. También puede cubrir la reparación y el reemplazo de mobiliario urbano y equipos comunitarios.
2. Seguridad: Los gastos relacionados con la seguridad pueden incluir la contratación de personal de seguridad, la instalación y el mantenimiento de sistemas de vigilancia, alarmas y control de acceso. También pueden incluirse los seguros de responsabilidad civil y otros relacionados con la seguridad de la comunidad.
3. Limpieza y mantenimiento de áreas comunes: Esto incluye la limpieza regular de las zonas comunes, como los pasillos, escaleras, ascensores y otros espacios compartidos. También puede cubrir el mantenimiento y la reparación de los sistemas de iluminación, fontanería, calefacción y aire acondicionado de las áreas comunes.
4. Gastos de administración: Estos gastos se refieren a los honorarios del administrador de la comunidad, así como a los costos asociados con la gestión y el mantenimiento de los registros y la documentación necesaria para el funcionamiento de la comunidad.
5. Servicios comunitarios: Esto puede incluir servicios como la recogida de basura, el suministro de agua y electricidad para las áreas comunes, así como otros servicios esenciales para el funcionamiento de la comunidad.
6. Seguros: Los gastos relacionados con los seguros pueden incluir pólizas de seguro de responsabilidad civil, seguro de incendios y otros seguros necesarios para proteger los bienes comunes y los residentes.
7. Reserva de fondos: Es recomendable que las comunidades cuenten con una reserva de fondos para hacer frente a gastos imprevistos o para futuras mejoras y reparaciones importantes. Esta reserva se alimenta con una parte de los gastos de comunidad, por lo que es importante tenerla en cuenta al calcular el presupuesto.
Si quieres ayudar a otros propietarios de locales a entender mejor sus responsabilidades en los gastos de comunidad, ¡comparte este artículo y difunde el conocimiento! Juntos podemos simplificar el proceso y evitar malentendidos.