En el ámbito de la propiedad inmobiliaria, es común encontrarse con casos en los que los metros cuadrados de una vivienda no se corresponden con los que aparecen en la escritura. Esta discrepancia puede generar confusión y problemas legales entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en ocasiones, la escritura no refleja la realidad de la vivienda, y este es el caso de “Aunque la escritura diga lo contrario, mi casa tiene más metros”.
Es frecuente que, durante el proceso de construcción o modificación de una vivienda, se realicen cambios en la distribución o se añadan elementos que no quedan reflejados en la escritura. Estos cambios pueden ser desde la ampliación de una habitación hasta la construcción de una terraza o un balcón. En la mayoría de los casos, estos añadidos no se comunican a las autoridades pertinentes, por lo que no quedan registrados oficialmente.
La falta de actualización de estos cambios en la escritura puede generar problemas a la hora de vender la vivienda, ya que los compradores suelen basarse en los datos escriturados para tomar una decisión. En muchas ocasiones, los propietarios se ven en la necesidad de explicar que, aunque la escritura indique una superficie menor, la vivienda cuenta con metros adicionales que aportan un valor añadido.
Es importante destacar que, en estos casos, es necesario contar con pruebas fehacientes que respalden la afirmación de que la vivienda tiene más metros de los que aparecen en la escritura. Estas pruebas pueden incluir planos actualizados, certificados de obra o incluso testimonios de arquitectos o constructores que avalen las modificaciones realizadas.
En España, existen diferentes mecanismos legales para regularizar la situación y actualizar la escritura de una vivienda. Uno de ellos es la figura de la Declaración de Obra Nueva, que permite inscribir las modificaciones realizadas en la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esta declaración debe ser realizada por un técnico competente y contar con el visto bueno de las autoridades municipales.
Cómo cambiar metros de vivienda en Escrituras
Cambiar los metros de una vivienda en las escrituras es un proceso que puede realizarse en casos específicos. A continuación, se detallará cómo llevar a cabo este cambio:
1. Contratar a un profesional: Lo primero que se debe hacer es contratar a un profesional del derecho, como un abogado o un notario, que tenga experiencia en temas inmobiliarios. Este experto será el encargado de guiar y asesorar durante todo el proceso.
2. Revisar la normativa local: Es importante conocer la normativa específica de la localidad donde se encuentra la vivienda, ya que cada lugar puede tener sus propias regulaciones en cuanto a la modificación de las escrituras. Es necesario asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales antes de proceder.
3. Realizar una medición oficial: Para cambiar los metros de una vivienda en las escrituras, es fundamental contar con una medición oficial realizada por un técnico competente. Esta medición debe ser precisa y detallada, incluyendo todas las áreas de la vivienda, como habitaciones, salones, baños, etc.
4. Elaborar una nueva escritura: Una vez obtenida la medición oficial, se deberá redactar una nueva escritura en la que se reflejen los nuevos metros de la vivienda. Esta escritura deberá ser firmada por todas las partes involucradas, incluyendo al propietario actual y a los posibles compradores, en caso de que se esté realizando una venta.
5. Registrar la nueva escritura: La nueva escritura en la que se reflejan los nuevos metros de la vivienda debe ser registrada en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este trámite es esencial para que el cambio de metros sea válido legalmente y quede reflejado en los registros oficiales.
Es importante tener en cuenta que cambiar los metros de una vivienda en las escrituras puede tener implicaciones económicas, ya que el valor de la propiedad puede variar en función de su tamaño. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del sector inmobiliario para evaluar las posibles consecuencias financieras de este cambio.
Cambiar metros en el Catastro: ¡Aprende cómo!
Si necesitas cambiar los metros en el Catastro, es importante que conozcas los pasos a seguir y los documentos necesarios para llevar a cabo este trámite. A continuación, te explicaremos cómo hacerlo de forma sencilla y rápida.
1. Documentos necesarios: Para realizar el cambio de metros en el Catastro, es necesario contar con los siguientes documentos:
– Escritura de propiedad: Es el documento que acredita la titularidad del inmueble y debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
– Plano de la vivienda: Es un plano a escala que muestra las medidas exactas de cada una de las estancias de la vivienda.
– Certificado de eficiencia energética: Este documento es obligatorio y certifica el consumo energético del inmueble.
2. Solicitud de cambio: Una vez que tengas todos los documentos necesarios, debes presentar una solicitud de cambio de metros en el Catastro. Esta solicitud se puede realizar de forma presencial en las oficinas del Catastro o a través de la sede electrónica.
3. Justificación del cambio: Es importante que justifiques el motivo por el cual deseas cambiar los metros en el Catastro. Puede ser debido a una ampliación o reducción de la vivienda, o a un error en las medidas registradas.
4. Valoración del cambio: El Catastro realizará una valoración de los nuevos metros registrados para determinar si es necesario realizar algún ajuste en el valor catastral del inmueble.
5. Pago de tasas: Para llevar a cabo el cambio de metros en el Catastro, es necesario realizar el pago de las correspondientes tasas administrativas. El importe de estas tasas puede variar según la comunidad autónoma.
Una vez completados todos estos pasos, el Catastro procederá a realizar el cambio de metros en su base de datos y se actualizará la información correspondiente en el Registro de la Propiedad. Es importante tener en cuenta que este trámite puede tardar un tiempo en completarse, por lo que se recomienda tener paciencia y realizar el seguimiento correspondiente.
¡No te quedes con la curiosidad! Comparte este artículo y descubre cómo la escritura puede engañarnos. Descubre cómo mi casa tiene más metros de los que aparenta.