Como propietario de una hipoteca, es importante que conozcas tus derechos y las posibles reclamaciones que puedes realizar en relación a tu préstamo hipotecario. En este artículo, te explicaré qué aspectos de tu hipoteca puedes reclamar y cómo llevar a cabo este proceso de manera efectiva.
En primer lugar, es fundamental destacar que las reclamaciones hipotecarias pueden surgir debido a diferentes motivos, como cláusulas abusivas, falta de transparencia en la información proporcionada por la entidad financiera o errores en el cálculo de los intereses. A continuación, te detallaré algunos aspectos específicos que podrías reclamar:
1. Cláusulas abusivas: Una de las reclamaciones más comunes es la relativa a las cláusulas abusivas incluidas en los contratos hipotecarios. Estas cláusulas pueden ser consideradas abusivas si generan un desequilibrio significativo entre los derechos y obligaciones de las partes contratantes. Algunos ejemplos de cláusulas abusivas son las cláusulas suelo, las cláusulas de vencimiento anticipado o las cláusulas de interés de demora excesivas.
2. Gastos de constitución de la hipoteca: También es posible reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, como los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Si la entidad financiera te ha impuesto el pago de estos gastos, puedes reclamar su devolución, ya que según la jurisprudencia actual, corresponde a la entidad asumir dichos costes.
3. Intereses moratorios: Si consideras que los intereses de demora aplicados por la entidad financiera son excesivos, puedes reclamar su reducción. Es importante tener en cuenta que los intereses de demora no pueden ser abusivos y deben estar en consonancia con los índices legales establecidos.
Una vez que conoces los aspectos que puedes reclamar, es fundamental saber cómo llevar a cabo este proceso de manera efectiva. A continuación, te ofreceré algunos consejos prácticos:
1. Recopila toda la documentación: Antes de iniciar cualquier reclamación, es necesario contar con toda la documentación relacionada con tu hipoteca, como el contrato, las escrituras y los extractos bancarios. Esta documentación será fundamental para respaldar tu reclamación.
2. Consulta a un profesional: Si no tienes experiencia en el ámbito legal, es recomendable que busques el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario. Este profesional podrá analizar tu caso de manera exhaustiva y brindarte la mejor estrategia para llevar a cabo tu reclamación.
3. Negociación con la entidad financiera: Antes de recurrir a los tribunales, es conveniente intentar llegar a un acuerdo con la entidad financiera. Para ello, puedes presentar una reclamación formal por escrito, detallando los aspectos que deseas reclamar y las soluciones que consideras justas. Es posible que la entidad esté dispuesta a negociar y resolver la situación de manera amistosa.
4. Acude a los tribunales: Si no se llega a un acuerdo satisfactorio, es posible acudir a los tribunales para reclamar tus derechos. En este caso, deberás presentar una demanda judicial respaldada por la documentación pertinente y contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho hipotecario.
Reclama los gastos de hipoteca
Reclamar los gastos de hipoteca se ha convertido en una práctica común en los últimos años. Los consumidores se han dado cuenta de que muchos bancos han incluido cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios, lo que les ha llevado a pagar una serie de gastos que en realidad deberían haber sido asumidos por la entidad bancaria.
Estos gastos de hipoteca incluyen, entre otros, los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Estos gastos pueden suponer una cantidad considerable y, en algunos casos, representar hasta el 10% del importe total de la hipoteca.
La cláusula abusiva más común es aquella que obliga al cliente a hacerse cargo de todos estos gastos. Según la jurisprudencia, esta cláusula es nula y, por lo tanto, el consumidor tiene derecho a reclamar la devolución de dichos gastos.
Para reclamar los gastos de hipoteca, es importante seguir una serie de pasos. En primer lugar, es recomendable recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como el contrato, las facturas de los gastos y los justificantes de pago.
Una vez se tenga toda la documentación, se puede presentar una reclamación formal al banco. Esta reclamación debe incluir una carta explicando los motivos de la reclamación y adjuntar las pruebas necesarias. Es importante enviar esta reclamación por burofax o cualquier otro medio que deje constancia de la recepción por parte del banco.
Si el banco no responde o rechaza la reclamación, se puede acudir a la vía judicial. En España, existen diferentes vías para reclamar los gastos de hipoteca, como el procedimiento ordinario o el procedimiento monitorio. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo este proceso.
Gastos hipotecarios reclamables en 2023
En el año 2023, existen una serie de gastos hipotecarios que se pueden reclamar en determinadas circunstancias. Estos gastos son aquellos que el cliente ha tenido que asumir durante el proceso de contratación y firma de una hipoteca.
Algunos de los gastos hipotecarios reclamables en 2023 son:
1. Gastos de tasación: La tasación de la vivienda es un requisito imprescindible para la concesión de la hipoteca. En algunos casos, los bancos han trasladado este gasto al cliente, por lo que se puede reclamar su devolución.
2. Gastos de notaría: Los honorarios de la notaría por la formalización de la escritura de préstamo hipotecario también son reclamables. Estos gastos incluyen la redacción y firma del documento.
3. Gastos de registro de la propiedad: La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad también puede ser reclamada. Este gasto corresponde al trámite administrativo de registrar la hipoteca.
4. Gastos de gestoría: Si se ha contratado una gestoría para llevar a cabo los trámites relacionados con la hipoteca, también se pueden reclamar los honorarios correspondientes.
5. Gastos de impuestos: En algunos casos, el cliente ha tenido que asumir los impuestos derivados de la constitución de la hipoteca, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Estos gastos también son reclamables.
Es importante tener en cuenta que no todos los gastos hipotecarios son reclamables en 2023. La reclamación de estos gastos está sujeta a la normativa vigente y a las sentencias judiciales que hayan establecido su devolución.
Si encontraste útil esta información sobre qué puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo, no dudes en compartir este artículo. Ayuda a otros a conocer sus derechos y tomar medidas para proteger sus intereses financieros. ¡Juntos podemos crear conciencia y empoderar a más personas!