La referencia catastral de un inmueble es un código alfanumérico único que identifica de manera precisa una propiedad dentro del territorio español. Este código, establecido por la Dirección General del Catastro, es de vital importancia tanto para la administración pública como para los propietarios y profesionales del sector inmobiliario.
La referencia catastral está compuesta por varios dígitos que permiten identificar de manera precisa el inmueble al que hace referencia. En el caso de España, esta referencia consta de 20 caracteres, compuestos por una combinación de letras y números.
Los dos primeros caracteres de la referencia catastral corresponden al código de la provincia en la que se encuentra el inmueble. Cada provincia tiene asignado un código específico, de manera que es posible identificar de manera rápida y precisa la localización geográfica del inmueble.
A continuación, los cuatro caracteres siguientes corresponden al código del municipio en el que se encuentra el inmueble. Al igual que ocurre con la provincia, cada municipio tiene asignado un código único, lo que permite una identificación precisa de su ubicación.
Los dos siguientes caracteres de la referencia catastral corresponden al código de la entidad colectiva en la que se encuentra el inmueble. Esta entidad puede ser una pedanía, una entidad menor o una entidad local menor, dependiendo de la estructura administrativa del municipio.
A continuación, encontramos dos caracteres que representan el código de la parcela catastral en la que se encuentra el inmueble. Este código permite identificar de manera precisa la parcela dentro del municipio, lo que resulta especialmente útil en el caso de inmuebles rústicos o parcelas sin edificar.
Por último, los diez caracteres restantes de la referencia catastral corresponden al código de identificación del inmueble en sí. Este código permite identificar de manera única cada inmueble dentro de la parcela catastral, lo que resulta esencial para su correcta identificación y registro.
Número de referencia catastral: ¿cuántos dígitos necesitas?
El número de referencia catastral es un identificador único asignado a cada parcela o inmueble en España. Este número consta de 20 dígitos y se utiliza para identificar de manera precisa y unívoca una propiedad.
El número de referencia catastral se compone de diferentes elementos que proporcionan información detallada sobre la ubicación y características del inmueble. Los primeros 14 dígitos corresponden al código provincial, municipio y polígono donde se encuentra la propiedad. Los siguientes 3 dígitos indican la parcela dentro del polígono. Los últimos 3 dígitos son un número de orden asignado a cada construcción dentro de la parcela.
Es importante destacar que el número de referencia catastral es utilizado por diferentes entidades y administraciones públicas para llevar a cabo trámites relacionados con la propiedad, como el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La obtención del número de referencia catastral es sencilla y se puede encontrar en diferentes documentos relacionados con la propiedad, como el recibo del IBI, escrituras de compraventa o certificados de registro. También es posible obtenerlo a través de la Sede Electrónica del Catastro o solicitándolo en las oficinas del Catastro.
El significado de los 20 dígitos de la referencia catastral
La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 dígitos que identifica de manera única un inmueble en España. Cada uno de los dígitos tiene un significado específico, que se puede desglosar de la siguiente manera:
1. Código provincia: los dos primeros dígitos indican la provincia donde se encuentra el inmueble. Por ejemplo, 28 corresponde a Madrid, 08 a Barcelona, etc.
2. Código municipio: los tres siguientes dígitos representan el municipio al que pertenece el inmueble. Por ejemplo, el código 280 corresponde a Madrid capital, 080 a Barcelona capital, etc.
3. Código polígono: los cuatro siguientes dígitos identifican el polígono urbano o industrial donde se encuentra el inmueble. Estos dígitos pueden ser numéricos o alfanuméricos.
4. Código parcela: los cuatro dígitos siguientes indican la parcela o terreno en el que se encuentra el inmueble. Estos dígitos también pueden ser numéricos o alfanuméricos.
5. Dígitos de control: los dos últimos dígitos son utilizados para verificar la validez de la referencia catastral. Se calculan a partir de los anteriores dígitos y sirven para evitar errores o duplicidades en la identificación del inmueble.
La referencia catastral es utilizada por diferentes organismos y entidades, como la administración pública, notarios, registradores de la propiedad, entre otros, para identificar de manera precisa un inmueble y acceder a información relacionada con él, como la superficie, el valor catastral, la titularidad, entre otros datos.
Es importante tener en cuenta que la referencia catastral no es lo mismo que la escritura pública o el registro de la propiedad. Mientras que la referencia catastral identifica el inmueble de manera única, la escritura pública es el documento legal que establece la propiedad y el registro de la propiedad es el organismo encargado de inscribir esa propiedad y mantener un registro público de todas las propiedades inmobiliarias.
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