Una vez que el proceso de compra de una vivienda ha llegado a su fin y se han firmado las escrituras correspondientes, surge una pregunta recurrente entre los compradores: ¿cuándo se hará efectiva la entrega de la casa?
La respuesta a esta pregunta puede variar en función de diversos factores, como el tipo de vivienda, el acuerdo alcanzado entre las partes y las condiciones estipuladas en el contrato de compraventa. A continuación, detallaremos los escenarios más comunes que se presentan después de firmar las escrituras.
En primer lugar, debemos tener en cuenta que es habitual que exista un plazo de tiempo entre la firma de las escrituras y la entrega de la casa. Esto se debe a que, una vez formalizada la compraventa, es necesario llevar a cabo una serie de trámites administrativos y legales para hacer efectiva la entrega de la vivienda.
En el caso de las viviendas de obra nueva, es común que la entrega se realice una vez finalizada la construcción y obtenidos todos los permisos necesarios por parte de la promotora. Es importante recordar que, en estos casos, el comprador tiene derecho a inspeccionar la vivienda antes de su entrega y a solicitar cualquier corrección o reparación que considere necesaria.
Por otro lado, en el caso de las viviendas de segunda mano, la entrega suele ser más inmediata, ya que no requieren de los mismos trámites que las viviendas de obra nueva. No obstante, es recomendable que el comprador realice una inspección exhaustiva de la vivienda antes de la firma de las escrituras, para asegurarse de que cumple con sus expectativas y no existen desperfectos o problemas ocultos.
En cualquier caso, es fundamental que el comprador esté en contacto constante con su agente inmobiliario o abogado para conocer en todo momento el estado del proceso y los plazos estimados de entrega. Además, es importante tener en cuenta que, una vez entregada la vivienda, es responsabilidad del comprador realizar los trámites necesarios para dar de alta los servicios básicos, como el suministro de agua, electricidad y gas.
Tiempo de entrega de una casa tras firmar la escritura
El tiempo de entrega de una casa tras firmar la escritura puede variar dependiendo de varios factores. A continuación, se presentan algunos aspectos importantes a considerar:
1. Tiempo de construcción: El primer factor que influye en el tiempo de entrega de una casa es el tiempo de construcción. Este puede variar según el tamaño y complejidad de la vivienda, así como de las condiciones climáticas y el tipo de materiales utilizados.
2. Trámites legales: Una vez finalizada la construcción, es necesario llevar a cabo los trámites legales correspondientes, como la obtención de las licencias y permisos necesarios. Estos trámites pueden tomar cierto tiempo y retrasar la entrega de la casa.
3. Inspecciones y certificaciones: Antes de entregar la casa al comprador, es común realizar inspecciones y obtener certificaciones de calidad y seguridad. Estos procesos pueden llevar tiempo adicional y contribuir al retraso en la entrega.
4. Personalización y acabados: En algunos casos, los compradores pueden solicitar personalizaciones o modificaciones en la casa, lo que puede llevar más tiempo para completar los acabados según las preferencias del cliente.
5. Condiciones del contrato: El tiempo de entrega también puede estar sujeto a las condiciones estipuladas en el contrato de compra-venta. Es importante revisar detenidamente este documento para conocer los plazos establecidos y cualquier cláusula relacionada con el tiempo de entrega.
El próximo paso tras la firma de escrituras
Una vez que se ha realizado la firma de las escrituras, es importante llevar a cabo una serie de acciones para completar el proceso de compra o venta de una propiedad. A continuación, se detallan los pasos que se deben seguir:
1. Pago de impuestos y gastos adicionales: Después de la firma de las escrituras, es necesario hacer frente a los impuestos y gastos adicionales relacionados con la compra o venta de la propiedad. Estos pueden incluir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre el valor añadido (IVA) en el caso de viviendas nuevas, los honorarios del notario, el registro de la propiedad, entre otros.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez que se han pagado los impuestos y gastos, es importante inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esta inscripción garantiza la seguridad jurídica y protege los derechos del comprador ante terceros.
3. Cambio de titularidad de servicios: Es necesario realizar el cambio de titularidad de los servicios como el agua, la electricidad, el gas, etc. Esto implica poner los suministros a nombre del nuevo propietario y dar de baja los servicios a nombre del vendedor.
4. Actualización del catastro: Se debe informar al Catastro de la nueva titularidad de la propiedad para que actualicen sus registros. Esto es importante para evitar posibles problemas futuros.
5. Cancelación de cargas: Si la propiedad tenía cargas o hipotecas anteriores, es necesario realizar los trámites correspondientes para cancelarlas y liberar la propiedad de cualquier carga o gravamen.
6. Entrega de llaves: Una vez completados todos los trámites anteriores, se procede a la entrega de las llaves al nuevo propietario. Es importante realizar una revisión del inmueble para asegurarse de que todo está en buen estado y de acuerdo a lo pactado.
No dudes en compartir este artículo con tus amigos y familiares para que conozcan la emoción y las responsabilidades que conlleva recibir las llaves de tu nuevo hogar después de firmar las escrituras. ¡Comparte la alegría de recibir la casa de tus sueños!