En España, la adquisición de una vivienda conlleva el pago de una serie de impuestos que deben ser tenidos en cuenta por aquellos que deseen realizar esta transacción. Con el objetivo de brindar claridad y transparencia al proceso, en este artículo proporcionaremos una descripción detallada de los impuestos que deben ser abonados al comprar una casa en este país.
El primero de estos impuestos es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Este impuesto se aplica cuando la compra de una vivienda se realiza a través de una transmisión patrimonial, es decir, cuando la vivienda es adquirida de una persona física o jurídica que no es el promotor o constructor de la misma. La base imponible de este impuesto se calcula tomando como referencia el valor real de la vivienda y varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. En general, la tasa aplicable oscila entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad.
Por otro lado, si la compra de la vivienda se realiza directamente al promotor o constructor, se deberá abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este impuesto es del 10% sobre el precio de venta de la vivienda, aunque puede ser reducido al 4% si se trata de una vivienda de protección oficial o de régimen especial.
Además de estos impuestos, también es necesario tener en cuenta el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto se aplica sobre los documentos notariales que formalizan la compra de la vivienda, como la escritura de compraventa. La tasa de este impuesto varía en función de la comunidad autónoma y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.
Por último, cabe mencionar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto es un tributo municipal que grava la titularidad de los bienes inmuebles y debe ser abonado anualmente por el propietario de la vivienda. La cuantía del IBI se determina en función del valor catastral de la propiedad y de los tipos impositivos establecidos por cada municipio.
Impuestos en compra de vivienda de segunda mano
Cuando se realiza la compra de una vivienda de segunda mano, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar en este proceso. A continuación, se detallan los principales impuestos a tener en cuenta:
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Este impuesto es gestionado por las comunidades autónomas y varía en función de la ubicación de la vivienda. Se aplica sobre el valor de la compraventa y debe ser pagado por el comprador en un plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato.
2. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto municipal que grava la titularidad de la vivienda. El vendedor deberá estar al día en el pago del IBI antes de la venta, y el comprador deberá asumir el pago del impuesto a partir de la fecha de la escritura de compraventa.
3. Plusvalía municipal: Es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno donde se ubica la vivienda desde la última transmisión. Este impuesto es responsabilidad del vendedor y debe ser liquidado en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa.
4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de vivienda nueva: Si la vivienda es de obra nueva, la compraventa estará sujeta al IVA en lugar del ITP. El tipo de IVA aplicado varía según la comunidad autónoma y debe ser pagado por el comprador al momento de la escritura de compraventa.
Es importante tener en cuenta que estos son los impuestos principales asociados a la compra de vivienda de segunda mano, pero pueden existir otros impuestos y gastos adicionales, como los honorarios del notario y del registro de la propiedad.
Pago a Hacienda por compra de vivienda
Cuando adquirimos una vivienda, es importante tener en cuenta que también debemos realizar un pago a Hacienda. Este pago se conoce como Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD).
El ITP-AJD es un impuesto que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, es decir, aquellas en las que se produce un intercambio de bienes o derechos a cambio de un precio. En el caso de la compra de una vivienda, el precio de la misma será la base imponible sobre la que se aplicará el impuesto.
El tipo impositivo del ITP-AJD varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Generalmente, oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra. Es importante consultar la normativa vigente en cada comunidad para conocer el tipo impositivo aplicable.
Además del ITP-AJD, en algunas comunidades autónomas también se puede aplicar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en la compra de viviendas nuevas. El IVA es un impuesto indirecto que grava el consumo y se aplica sobre el valor total de la vivienda.
El tipo impositivo del IVA en la compra de viviendas nuevas es del 10% o del 21%, dependiendo de si se trata de una vivienda de protección oficial o no. Es importante tener en cuenta que el IVA se aplica en lugar del ITP-AJD, por lo que en estos casos no se deberá pagar este último impuesto.
Comparte este artículo para que más personas estén informadas sobre los impuestos que se pagan al comprar una casa en España y puedan tomar decisiones financieras más acertadas.