En la legislación vigente en Galicia, la compra de vivienda de segunda mano está sujeta al pago de una serie de impuestos que deben ser tenidos en cuenta por aquellos que deseen adquirir una propiedad en la región en el año 2024. Estos impuestos, que se suman al precio de venta de la vivienda, deben ser abonados por el comprador en el momento de formalizar la operación.
En primer lugar, se encuentra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, conocido comúnmente como ITPAJD. Este impuesto grava la transmisión de bienes y derechos, y en el caso de la compra de vivienda de segunda mano en Galicia, el tipo impositivo aplicable es del 10% sobre el valor de la transmisión. Es importante destacar que este impuesto debe ser abonado antes de la firma de la escritura pública de compraventa.
Además del ITPAJD, también hay que tener en cuenta el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. Este impuesto recae sobre el incremento de valor que experimenta el terreno en el que se encuentra la vivienda desde la última transmisión. La cuantía del impuesto varía en función del tiempo que haya transcurrido entre ambas transmisiones y de los valores catastrales del terreno. En el caso de Galicia, el tipo impositivo oscila entre el 6% y el 30%.
Otro impuesto que debe ser considerado es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, conocido como ITP. Este impuesto se aplica en aquellos casos en los que la vivienda de segunda mano se adquiere a través de una entidad financiera o de cualquier otro sujeto que actúe como empresario o profesional. El tipo impositivo aplicable en Galicia es del 6% sobre el valor de la transmisión.
Por último, es necesario tener en cuenta el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conocido como IBI. Este impuesto es de carácter anual y grava la titularidad de los bienes inmuebles. La cuantía del impuesto varía en función del valor catastral de la vivienda y de los tipos impositivos establecidos por el ayuntamiento correspondiente.
Impuestos en compra de casa de segunda mano en Galicia
En Galicia, al adquirir una vivienda de segunda mano, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar. Estos impuestos varían dependiendo del valor de la propiedad y de la situación personal del comprador.
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD): Este impuesto es el más relevante en la compra de viviendas de segunda mano en Galicia. La tarifa general del ITP-AJD es del 8% sobre el valor de la propiedad. Sin embargo, existen reducciones para viviendas de protección oficial y para jóvenes menores de 35 años.
2. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU): También conocido como «plusvalía municipal», este impuesto se basa en el aumento del valor del terreno desde la última transmisión. La cuantía a pagar varía dependiendo del municipio y del tiempo transcurrido entre las transmisiones.
3. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto es anual y recae sobre la propiedad. El comprador deberá hacerse cargo de la parte proporcional correspondiente al periodo en el que sea propietario de la vivienda.
4. Gastos de notaría y registro: Además de los impuestos, el comprador también deberá hacer frente a los gastos de notaría y registro de la propiedad. Estos gastos varían dependiendo del valor de la vivienda y de los honorarios del notario y del registrador.
Es importante destacar que estos impuestos y gastos son orientativos y pueden estar sujetos a cambios. Por tanto, es recomendable consultar con un profesional especializado en materia fiscal y legal para obtener información actualizada y precisa.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Galicia: ¿Cuánto pagar?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Galicia es un impuesto que grava las transmisiones de bienes y derechos patrimoniales, así como las operaciones societarias. El tipo impositivo aplicable varía en función del tipo de transmisión y del valor del bien o derecho transmitido.
En el caso de transmisiones de bienes inmuebles, el tipo impositivo general es del 6% sobre el valor real del bien. Sin embargo, existen algunas reducciones y bonificaciones que pueden aplicarse en determinados casos, como por ejemplo para adquisiciones de vivienda habitual, familias numerosas o personas con discapacidad.
En el caso de transmisiones de vehículos de segunda mano, el tipo impositivo es del 8% sobre el valor de transmisión del vehículo. También es posible aplicar reducciones y bonificaciones en este caso, como por ejemplo para vehículos eléctricos o híbridos.
En cuanto a las operaciones societarias, el tipo impositivo general es del 1% sobre el capital social de la sociedad, aunque existen algunas excepciones y bonificaciones que pueden aplicarse en determinados casos.
Es importante tener en cuenta que estas son solo algunas de las principales características del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Galicia, y que existen otros aspectos a considerar, como por ejemplo los plazos y procedimientos de presentación de la declaración y pago del impuesto.
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