En España, la compra de una vivienda implica una serie de gastos adicionales, entre los que se encuentran los relacionados con la escritura y el notario. Estos gastos, que pueden suponer una cantidad considerable de dinero, son necesarios para formalizar la compraventa y garantizar la legalidad del proceso.
Sin embargo, existe la posibilidad de recuperar parte de estos gastos, lo cual resulta muy beneficioso para los compradores. A continuación, te explicaré cómo puedes hacerlo.
En primer lugar, es importante destacar que la posibilidad de recuperar los gastos de escritura y notario está amparada por la legislación española. En concreto, la Sentencia del Tribunal Supremo de 2015 estableció que es abusivo que el comprador asuma todos los gastos de formalización de la hipoteca, ya que son gastos inherentes a la entidad prestamista.
A raíz de esta sentencia, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos de notario, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada caso es particular y que la viabilidad de la reclamación dependerá de diversos factores, como la fecha de la firma de la hipoteca o el tipo de cláusulas incluidas en el contrato.
Para iniciar el proceso de reclamación, es recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario. Este profesional se encargará de analizar tu situación particular y determinar la viabilidad de la reclamación. Además, te asesorará sobre los pasos a seguir y te representará ante las entidades bancarias.
El primer paso en el proceso de reclamación es la presentación de una reclamación extrajudicial ante la entidad bancaria. En esta reclamación se deberá detallar el importe de los gastos reclamados y aportar la documentación necesaria, como las facturas y los recibos correspondientes.
Si la entidad bancaria rechaza la reclamación o no responde en un plazo de dos meses, se podrá interponer una demanda judicial para reclamar la devolución de los gastos. En este caso, el abogado se encargará de redactar y presentar la demanda, así como de representarte durante todo el proceso judicial.
Es importante tener en cuenta que el proceso de reclamación puede prolongarse en el tiempo, ya que las entidades bancarias suelen recurrir las sentencias desfavorables. Sin embargo, con la ayuda de un abogado especializado y con paciencia, es posible recuperar los gastos de escritura y notario en España.
Recuperación de pago de escrituras
La recuperación de pago de escrituras se refiere al proceso de obtener el pago de las deudas o préstamos garantizados por una escritura o hipoteca. En este proceso, el prestamista toma medidas para recuperar el dinero adeudado utilizando la escritura como garantía.
El primer paso en la recuperación de pago de escrituras es notificar al deudor sobre el incumplimiento del pago. Esto generalmente se hace a través de una carta de aviso o un aviso legal, en el cual se establece un plazo para que el deudor realice el pago pendiente.
Si el deudor no responde o no paga dentro del plazo establecido, el prestamista puede tomar acciones legales para recuperar el dinero adeudado. Esto puede incluir la presentación de una demanda o una ejecución hipotecaria.
En el caso de una demanda, el prestamista presentará una demanda en un tribunal para reclamar el pago de la deuda. Si el tribunal falla a favor del prestamista, puede emitir un fallo que ordene al deudor a pagar la cantidad adeudada.
En una ejecución hipotecaria, el prestamista puede tomar posesión de la propiedad garantizada por la escritura y venderla para recuperar el dinero adeudado. Esta es una medida extrema y generalmente se toma como último recurso cuando el deudor no ha respondido a ninguna otra forma de recuperación de pago.
Es importante tener en cuenta que la recuperación de pago de escrituras puede variar según las leyes y regulaciones de cada país. Además, puede haber diferentes procedimientos y requisitos legales que deben cumplirse para llevar a cabo la recuperación de pago de escrituras de manera adecuada.
Reclama gastos de notaría ahora
Si has comprado una vivienda en los últimos años, es posible que hayas pagado gastos de notaría que podrías reclamar. La Ley Hipotecaria establece que estos gastos deben ser asumidos por el banco, pero en muchos casos los consumidores han tenido que hacerse cargo de ellos.
Para reclamar estos gastos de notaría, es importante contar con la documentación necesaria, como la escritura de la hipoteca y las facturas de los gastos de notaría. También es recomendable solicitar un informe jurídico para evaluar las posibilidades de éxito de la reclamación.
Existen diferentes vías para reclamar estos gastos, como acudir a la vía judicial o hacerlo a través de reclamaciones extrajudiciales. En ambos casos, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario.
Es importante tener en cuenta que cada caso es único y que no todas las reclamaciones son exitosas. Sin embargo, reclamar los gastos de notaría puede suponer un importante ahorro económico para los consumidores.
Si encontraste útil este artículo sobre cómo recuperar los gastos de escritura y notario en España, compártelo con aquellos que podrían beneficiarse de esta información y ayudemos a más personas a obtener el reembolso que les corresponde. Juntos, podemos hacer que el proceso sea más accesible para todos.