La formalización de una hipoteca es un proceso complejo que implica una serie de gastos para el cliente. Sin embargo, en muchos casos, estos gastos han sido considerados abusivos por los tribunales y se ha permitido su reclamación por parte de los consumidores.
En primer lugar, es importante destacar que la reclamación de gastos en la formalización de hipoteca se basa en una serie de sentencias del Tribunal Supremo que consideran que determinados gastos deben ser asumidos por el banco y no por el cliente. Estos gastos incluyen, entre otros, los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
En este sentido, los tribunales han determinado que estos gastos son inherentes a la actividad del banco y, por lo tanto, deben ser asumidos por ellos. Esto se debe a que es el banco quien elige a los profesionales que intervienen en la formalización de la hipoteca y, por lo tanto, es quien debe pagar sus honorarios.
La reclamación de estos gastos puede llevarse a cabo tanto en el momento de la formalización de la hipoteca como posteriormente. En el primer caso, el cliente puede negarse a pagarlos y solicitar al banco que se haga cargo de los mismos. En el segundo caso, el cliente puede reclamar la devolución de los gastos ya pagados.
Es importante destacar que la reclamación de gastos en la formalización de hipoteca puede ser un proceso complejo. Es necesario recopilar toda la documentación relacionada con la formalización de la hipoteca, así como contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario.
En este sentido, es recomendable acudir a un profesional que pueda evaluar la viabilidad de la reclamación y asesorar al cliente sobre los pasos a seguir. Además, es importante tener en cuenta que, en caso de que la reclamación sea aceptada, el banco puede ofrecer una compensación económica o la eliminación de ciertas cláusulas abusivas de la hipoteca.
Finaliza plazo para reclamar gastos hipotecarios
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios ha llegado a su fin. Esta fecha límite marcada por la ley ha dejado a muchos consumidores sin la posibilidad de recuperar el dinero que pagaron de más en su hipoteca.
Los gastos hipotecarios son aquellos costos adicionales que se generan al contratar una hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros. Durante años, estos gastos fueron asumidos en su totalidad por los consumidores, a pesar de que en muchos casos correspondía a la entidad bancaria.
La sentencia del Tribunal Supremo en 2015 declaró que los gastos de constitución de la hipoteca debían ser repartidos entre el banco y el cliente de forma equitativa. A partir de ese momento, numerosos consumidores comenzaron a reclamar la devolución de estos gastos.
Sin embargo, el plazo para reclamar estos gastos ha sido limitado. Aunque inicialmente se estableció un plazo de cinco años desde la firma de la hipoteca, en 2019 se redujo a solo un año. Esto significa que todos aquellos que contrataron su hipoteca hace más de un año ya no pueden reclamar estos gastos.
Esta limitación temporal ha generado una gran controversia, ya que muchos consumidores consideran que se les ha privado de su derecho a recuperar el dinero que pagaron de más. Además, algunos expertos argumentan que esta reducción del plazo va en contra de la protección al consumidor y de la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo.
Reclama los gastos de hipoteca
Reclamar los gastos de hipoteca es un proceso que permite a los consumidores recuperar el dinero que han pagado de más en concepto de gastos al formalizar su hipoteca. Estos gastos suelen incluir la tasación, la notaría, el registro de la propiedad y los impuestos.
Para poder reclamar los gastos de hipoteca, es necesario que se cumplan una serie de requisitos. En primer lugar, es importante que la hipoteca haya sido firmada a partir de 2014, ya que antes de esa fecha no existía una normativa clara al respecto. Además, es fundamental que el consumidor pueda demostrar que ha pagado los gastos de hipoteca y que estos no han sido asumidos por la entidad bancaria.
Una vez se cumplen estos requisitos, el consumidor puede iniciar el procedimiento de reclamación de los gastos de hipoteca. Para ello, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario, quien se encargará de redactar la reclamación y presentarla ante el juzgado correspondiente.
El proceso de reclamación puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el consumidor, ya que cada tribunal puede tener sus propias normas y procedimientos. Sin embargo, en general, el juzgado realizará un análisis de la documentación aportada por el consumidor y por la entidad bancaria, y dictará una sentencia en la que se determinará si procede o no la devolución de los gastos.
En caso de que la sentencia sea favorable al consumidor, la entidad bancaria estará obligada a devolverle el dinero de los gastos de hipoteca más los intereses generados desde la fecha de la formalización del préstamo. En caso de que la sentencia sea desfavorable, el consumidor puede recurrir ante instancias superiores.
¡Comparte este artículo y ayuda a más personas a reclamar los gastos de su hipoteca! Juntos podemos hacer valer nuestros derechos y obtener la devolución que nos corresponde.