En el ámbito de la compraventa de propiedades, es común encontrarse con situaciones en las que se han aprobado derramas pendientes de pago. Estas derramas son cargos económicos que deben asumir los propietarios de una comunidad de vecinos para hacer frente a gastos extraordinarios, como reparaciones o mejoras en las zonas comunes del edificio.
Ante esta situación, surge la pregunta de quién debe hacerse cargo de dichas derramas cuando se produce la venta de una propiedad. Para responder a esta cuestión, es necesario tener en cuenta varios factores legales y contractuales.
En primer lugar, es importante señalar que las derramas aprobadas antes de la venta de una propiedad son deudas contraídas por el propietario anterior. Esto implica que, en principio, el vendedor es responsable de su pago. Sin embargo, existen excepciones y matices que deben ser tenidos en cuenta.
En el caso de que la derrama haya sido aprobada con anterioridad a la firma del contrato de compraventa, el vendedor deberá ser quien se encargue de su abono. Esto se debe a que, en el momento de la firma del contrato, el comprador adquiere la propiedad con todas sus cargas y gravámenes existentes hasta ese momento.
Sin embargo, si la derrama ha sido aprobada después de la firma del contrato pero antes de la escritura de compraventa, la responsabilidad del pago puede variar en función de lo establecido en el contrato de compraventa y de las negociaciones entre las partes. En este caso, es común que se establezca una cláusula que determine quién asumirá la deuda.
Es importante destacar que, en el caso de que el comprador asuma el pago de la derrama, este deberá ser informado de su existencia antes de la firma del contrato de compraventa. De esta forma, el comprador podrá tener en cuenta este gasto adicional a la hora de negociar el precio de la vivienda.
Pago de derrama antes de venta de vivienda: responsabilidad discutida
Cuando se está en proceso de vender una vivienda, una de las cuestiones que puede generar controversia es el pago de la derrama. La derrama es un cargo económico que se realiza a los propietarios de una comunidad de vecinos para hacer frente a determinados gastos o mejoras en el edificio o en las zonas comunes.
La discusión sobre quién debe hacerse cargo de esta derrama antes de la venta de la vivienda puede surgir debido a que tanto el vendedor como el comprador pueden tener intereses contrapuestos. Mientras que el vendedor puede querer evitar el pago de la derrama para no reducir el precio de venta, el comprador puede no querer asumir el coste de estas mejoras.
En este sentido, es importante tener en cuenta lo que establece la ley de propiedad horizontal. Según esta normativa, el vendedor sigue siendo responsable de todas las deudas pendientes con la comunidad de propietarios hasta el momento de la venta. Esto incluye tanto los gastos ordinarios como las derramas.
Sin embargo, en la práctica, es común que se llegue a acuerdos entre las partes para determinar quién asumirá la derrama antes de la venta de la vivienda. En algunos casos, el vendedor puede acordar hacerse cargo de la derrama antes de la firma de la escritura de compraventa, mientras que en otros casos, se puede establecer que el comprador se hará cargo del pago una vez que sea propietario.
Es importante tener en cuenta que estos acuerdos deben quedar reflejados por escrito en el contrato de compraventa para evitar futuros conflictos. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho inmobiliario para resolver cualquier duda o conflicto que pueda surgir en relación al pago de la derrama.
Responsabilidad de las derramas: comprador vs vendedor
Cuando se trata de las derramas en una propiedad, es importante determinar quién es responsable de pagarlas: el comprador o el vendedor. Esta responsabilidad puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tipo de propiedad y las condiciones establecidas en el contrato de compra-venta.
1. En el caso de una propiedad de segunda mano, generalmente se establece que el comprador es responsable de pagar las derramas que surjan después de la firma del contrato de compra-venta. Esto se debe a que el comprador adquiere la propiedad en su estado actual y asume la responsabilidad de los gastos futuros.
2. Sin embargo, existen excepciones a esta regla. Por ejemplo, si en el contrato de compra-venta se establece que el vendedor se compromete a pagar las derramas pendientes antes de la firma, entonces será el vendedor quien asuma esta responsabilidad. Es importante tener en cuenta que esta condición debe estar claramente especificada en el contrato para evitar malentendidos.
3. En el caso de una propiedad nueva, la responsabilidad de las derramas suele recaer en el vendedor o en la promotora inmobiliaria. Esto se debe a que es el vendedor quien ha construido la propiedad y es responsable de garantizar su correcto estado.
4. En algunos casos, el vendedor puede establecer una cláusula en el contrato de compra-venta en la que se establezca que el comprador asumirá la responsabilidad de las derramas futuras. Sin embargo, estas cláusulas deben ser claras y transparentes para evitar conflictos legales.
Ayúdanos a difundir esta información crucial sobre quién asume las derramas aprobadas antes de vender una propiedad. Comparte este artículo con tus amigos y familiares para que todos estén informados y eviten sorpresas desagradables en el futuro. Juntos, podemos proteger nuestros intereses y tomar decisiones conscientes.