La contratación de una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Sin embargo, en muchas ocasiones los consumidores no son conscientes de los gastos asociados a esta operación y de los derechos que tienen para reclamarlos al banco.
En primer lugar, es importante destacar que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario establece que los gastos de formalización de la hipoteca deben ser asumidos por el banco, a excepción de aquellos que correspondan a la tasación del inmueble, que pueden ser asumidos por el consumidor.
Entre los gastos que se pueden reclamar al banco se encuentran:
1. Gastos de notaría: La escritura de la hipoteca debe ser otorgada ante notario, y los honorarios notariales son un gasto que debe asumir el banco.
2. Gastos de registro de la propiedad: Una vez firmada la escritura de la hipoteca, esta debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Los costos de esta inscripción también deben ser asumidos por el banco.
3. Gastos de gestoría: En muchos casos, el banco exigirá al consumidor la contratación de los servicios de una gestoría para llevar a cabo los trámites administrativos necesarios. Estos gastos también pueden ser reclamados al banco.
4. Impuestos: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es otro de los gastos que pueden ser reclamados al banco. En algunas comunidades autónomas, este impuesto es asumido por el consumidor, mientras que en otras es el banco quien debe pagarlo.
Es importante destacar que la reclamación de estos gastos debe realizarse de manera formal, a través de un escrito dirigido al banco en el que se detallen los conceptos y los importes reclamados. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario para llevar a cabo este proceso de reclamación.
En caso de que el banco no atienda la reclamación de los gastos hipotecarios, el consumidor puede acudir a la vía judicial para hacer valer sus derechos. En este sentido, el Tribunal Supremo ha establecido que los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca, por lo que las posibilidades de éxito en este tipo de demandas son altas.
Bancos deben devolver gastos hipotecarios
Los gastos hipotecarios son aquellos costos asociados a la formalización de una hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros. En muchos casos, los bancos han impuesto a los clientes la obligación de asumir estos gastos, lo cual ha generado controversia y ha llevado a numerosas demandas judiciales.
Sin embargo, en base a diversas sentencias judiciales, se ha establecido que los bancos deben devolver los gastos hipotecarios a los clientes. La razón principal es que se considera abusivo y contrario a la legislación vigente que los bancos impongan a los clientes el pago de estos gastos, ya que son gastos inherentes a la entidad bancaria y no al cliente.
Algunos de los gastos que los bancos deben devolver son:
1. Gastos de notaría: se refiere a los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
2. Gastos de registro de la propiedad: corresponden a los costos asociados a la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad.
3. Gastos de gestoría: son los honorarios de la gestoría encargada de tramitar los documentos necesarios para la formalización de la hipoteca.
4. Gastos de tasación: se refiere al costo de la tasación del inmueble que se va a hipotecar.
Es importante destacar que la devolución de estos gastos hipotecarios no es automática, sino que los clientes deben reclamarlos a través de procedimientos legales. Normalmente, se inicia un proceso de reclamación extrajudicial ante el propio banco, y en caso de no obtener una respuesta satisfactoria, se puede acudir a la vía judicial.
Reclama gastos hipotecarios en 2023.
En 2023, se espera que los consumidores tengan la oportunidad de reclamar los gastos hipotecarios que hayan pagado en relación con la contratación de su hipoteca. Estos gastos pueden incluir la tasación de la vivienda, los honorarios del notario, los gastos de gestoría y los impuestos asociados.
La posibilidad de reclamar estos gastos surge a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo que declaró abusivas algunas cláusulas hipotecarias que imponían al consumidor la obligación de pagarlos. Esta sentencia abre la puerta a que los afectados puedan recuperar el dinero que pagaron de más por estos conceptos.
Es importante tener en cuenta que cada caso es único y que no todos los gastos hipotecarios son reclamables. Para determinar si tienes derecho a reclamar, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho hipotecario.
A continuación, se presenta una lista de los gastos hipotecarios que podrían ser reclamables en 2023:
1. Tasación de la vivienda: En muchos casos, los bancos han impuesto a los consumidores la obligación de contratar una tasación realizada por una empresa designada por ellos mismos. Esto ha generado un sobreprecio en el servicio, ya que el consumidor no ha podido elegir libremente la tasadora. En estos casos, se podría reclamar el importe pagado de más por la tasación.
2. Honorarios del notario: En ocasiones, los consumidores han tenido que pagar los honorarios del notario tanto por la escritura de la hipoteca como por la de compraventa de la vivienda. Sin embargo, la legislación establece que estos honorarios deben ser asumidos por el banco. Por lo tanto, si has pagado estos honorarios, podrías reclamar su devolución.
3. Gastos de gestoría: Algunas entidades bancarias han impuesto a los consumidores la contratación de una gestoría para llevar a cabo los trámites relacionados con la hipoteca. Sin embargo, estos gastos también deberían ser asumidos por el banco. En consecuencia, si has pagado por estos servicios, podría ser posible reclamar su reembolso.
4. Impuestos asociados: En la constitución de una hipoteca, el consumidor debe hacer frente a ciertos impuestos, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Sin embargo, hay sentencias que establecen que estos impuestos deben ser pagados por el banco. Si has pagado alguno de estos impuestos, podría ser posible reclamar su devolución.
Es importante tener en cuenta que la reclamación de los gastos hipotecarios puede variar en función de la legislación vigente y los precedentes judiciales. Por lo tanto, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional para determinar la viabilidad de la reclamación en tu caso específico.
Si conoces a alguien que esté pensando en solicitar una hipoteca o que haya pasado por este proceso, comparte este artículo con ellos para que puedan informarse sobre los gastos hipotecarios que se pueden reclamar al banco. ¡La información es poder!