En el ámbito de la propiedad horizontal, es común encontrarnos con locales comerciales que forman parte de una comunidad de propietarios. Estos locales, al igual que las viviendas, deben contribuir a los gastos comunes que se generan en el edificio. Sin embargo, surge la duda sobre cuáles son los gastos que deben asumir los propietarios de locales comerciales y cuáles corresponden a los propietarios de viviendas.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal establece que los locales comerciales deben contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad en proporción a su cuota de participación en el edificio. Esta cuota de participación se establece en función de la superficie útil de cada local.
Dentro de los gastos comunes que deben asumir los propietarios de locales comerciales, se encuentran los relativos a la conservación, mantenimiento y reparación de las zonas comunes del edificio. Esto incluye los gastos de limpieza, iluminación, jardinería, ascensores, porteros, entre otros. Estos gastos son necesarios para garantizar el correcto funcionamiento y conservación del edificio en su conjunto.
Además, los propietarios de locales comerciales también deben contribuir a los gastos de los servicios comunes que se prestan en el edificio, como la portería, la seguridad, la recogida de basuras, el suministro de agua o la energía eléctrica. Estos servicios son indispensables para el correcto funcionamiento de la comunidad y su mantenimiento adecuado.
Por otro lado, es importante mencionar que existen gastos que son exclusivos de los locales comerciales y no corresponden a los propietarios de viviendas. Estos gastos incluyen el consumo de agua y energía eléctrica del propio local, así como los impuestos y tasas municipales que gravan la actividad comercial desarrollada en el local. Es responsabilidad del propietario del local hacer frente a estos gastos exclusivos.
Obligaciones de los locales en una comunidad de vecinos
1. Pago de gastos comunes: Los propietarios de los locales comerciales están obligados a contribuir económicamente en los gastos comunes de la comunidad de vecinos. Esto incluye el mantenimiento y reparación de las zonas comunes, los servicios y suministros generales, y cualquier otro gasto necesario para el buen funcionamiento de la comunidad.
2. Uso adecuado de los espacios comunes: Los locales comerciales deben utilizar correctamente las zonas comunes de la comunidad de vecinos. Esto implica no obstruir pasillos, escaleras o accesos, y respetar las normas de convivencia establecidas.
3. Mantenimiento de fachadas y exteriores: Los propietarios de los locales comerciales son responsables del mantenimiento y conservación de las fachadas y exteriores de sus locales. Esto incluye la limpieza, reparación de desperfectos y pintura de las fachadas.
4. Normas de seguridad: Los locales comerciales deben cumplir con las normas de seguridad establecidas para garantizar la protección de los vecinos y evitar posibles riesgos. Esto implica contar con sistemas de prevención de incendios, salidas de emergencia adecuadas y cumplir con las normativas de seguridad vigentes.
5. Respeto a las normas de convivencia: Los locales comerciales deben respetar las normas de convivencia establecidas por la comunidad de vecinos. Esto implica evitar ruidos molestos, mantener la limpieza en los espacios comunes y respetar los horarios de descanso de los vecinos.
6. Pago de derramas: En caso de que sea necesario realizar obras o mejoras en las zonas comunes de la comunidad de vecinos, los propietarios de los locales comerciales están obligados a contribuir económicamente en forma de derramas. Estas derramas se reparten entre todos los propietarios en función de su cuota de participación.
7. Responsabilidad por daños: Los locales comerciales son responsables de los daños que puedan causar a las zonas comunes o a otros vecinos. En caso de que se produzca algún daño, los propietarios del local deben hacerse cargo de su reparación o indemnización correspondiente.
Responsabilidad de los gastos de comunidad en locales comerciales
En el caso de los locales comerciales, la responsabilidad de los gastos de comunidad es un tema importante a tener en cuenta.
1. Distinción entre gastos ordinarios y extraordinarios: En primer lugar, es necesario diferenciar entre los gastos ordinarios y los gastos extraordinarios. Los gastos ordinarios son aquellos que se producen de forma recurrente, como la limpieza, la iluminación o el mantenimiento de las zonas comunes. Por otro lado, los gastos extraordinarios son aquellos que se producen de forma ocasional, como por ejemplo las obras de reparación o mejora de las instalaciones comunes.
2. Obligación de contribuir: Los propietarios de los locales comerciales tienen la obligación de contribuir a los gastos de comunidad de acuerdo con su cuota de participación. Esta cuota de participación se establece en función de la superficie del local comercial con respecto al total del edificio.
3. Reparto de los gastos ordinarios: En general, los gastos ordinarios se reparten de forma proporcional entre todos los propietarios, incluyendo los propietarios de los locales comerciales. Esto significa que los propietarios de los locales comerciales deben asumir una parte de los gastos de limpieza, iluminación y mantenimiento de las zonas comunes, entre otros.
4. Exención de algunos gastos: Sin embargo, existen casos en los que los propietarios de los locales comerciales pueden quedar exentos de algunos gastos. Por ejemplo, si el local comercial no cuenta con acceso directo a las zonas comunes, es posible que se les exima de los gastos de limpieza y mantenimiento de dichas zonas.
5. Gastos extraordinarios y mayorías: En cuanto a los gastos extraordinarios, su reparto puede variar dependiendo de la naturaleza de la obra o reparación. En algunos casos, se requiere una mayoría cualificada de propietarios para aprobar el gasto extraordinario y su reparto. En otros casos, el propietario del local comercial puede quedar exento de estos gastos si no se ven beneficiados directamente por la obra o reparación.
Si encontraste útil esta información sobre los gastos de comunidad de los locales comerciales, compártela con otros propietarios y emprendedores para que estén informados y puedan tomar decisiones financieras más acertadas. Juntos, podemos fomentar una gestión responsable y equitativa de los gastos.