En los últimos años, se ha generado un gran revuelo en España en torno a los gastos de hipoteca y la posibilidad de su devolución. Esto se debe a una sentencia del Tribunal Supremo, que declaró abusivas varias cláusulas relacionadas con los gastos hipotecarios.
Los gastos de hipoteca son aquellos costes que el cliente debe asumir al formalizar una hipoteca. Estos gastos incluyen la tasación de la vivienda, los honorarios del notario, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y los gastos de gestoría.
Tras la sentencia del Tribunal Supremo, muchos clientes se han preguntado si pueden reclamar la devolución de estos gastos a su entidad bancaria. La respuesta es afirmativa, pero no todos los bancos están dispuestos a devolverlos de forma automática.
En primer lugar, es importante destacar que la sentencia del Tribunal Supremo establece que los gastos de tasación deben ser asumidos por el banco, ya que es la entidad la que tiene un interés propio en conocer el valor de la vivienda que va a hipotecar. En este sentido, la mayoría de los bancos han aceptado devolver este gasto a sus clientes.
Sin embargo, en lo que respecta a los demás gastos (notaría, registro, AJD y gestoría), cada banco ha adoptado una postura diferente. Algunos bancos han decidido devolverlos de forma automática, mientras que otros exigen que el cliente inicie un proceso de reclamación.
Entre los bancos que han optado por devolver los gastos de forma automática, se encuentran entidades como CaixaBank, Bankia, BBVA y Santander. Estos bancos han establecido un procedimiento interno para identificar a los clientes que tienen derecho a la devolución y realizar el abono correspondiente.
Por otro lado, hay bancos que han decidido no devolver los gastos de forma automática, sino que exigen que el cliente presente una reclamación formal. En este caso, el cliente debe recopilar toda la documentación relativa a los gastos hipotecarios y presentarla ante la entidad bancaria.
En este grupo se encuentran entidades como Banco Sabadell, Banco Popular y Banco Santander (en algunos casos). Estas entidades han habilitado un canal específico para recibir las reclamaciones y han establecido un plazo máximo para resolverlas.
Reclama los gastos de tu hipoteca ahora
Reclamar los gastos de tu hipoteca ahora es un proceso que puedes llevar a cabo para recuperar aquellos gastos que pagaste al formalizar tu préstamo hipotecario. Estos gastos pueden incluir la tasación de la vivienda, los honorarios de notaría, los gastos de gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Para reclamar los gastos de tu hipoteca, es importante tener en cuenta que existen diferentes vías legales a seguir. Una opción es presentar una reclamación extrajudicial ante la entidad bancaria con la que contrataste el préstamo. Esta reclamación debe estar fundamentada en la reciente jurisprudencia que establece que los bancos deben asumir estos gastos.
En caso de que la entidad bancaria no responda favorablemente a tu reclamación extrajudicial, puedes iniciar un proceso judicial para reclamar los gastos de tu hipoteca. En este caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario.
Es importante mencionar que reclamar los gastos de tu hipoteca puede suponer un procedimiento largo y complejo, por lo que es fundamental contar con los documentos y pruebas necesarios para respaldar tu reclamación. Estos documentos pueden incluir la escritura de préstamo hipotecario, las facturas de los gastos pagados y cualquier otra documentación relacionada.
Plazo para reclamar gastos de hipoteca: ¡no lo pierdas!
Si has pagado gastos relacionados con la hipoteca de tu vivienda, es importante que estés al tanto del plazo que tienes para reclamar su devolución. En España, existe un plazo legal establecido para realizar esta reclamación y no debes perderlo de vista.
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de 5 años a partir de la fecha de la firma del préstamo hipotecario. Esto significa que si has pagado gastos como la tasación, el registro de la propiedad, los honorarios del notario, entre otros, tienes un límite de tiempo para solicitar su devolución.
Es importante recordar que estos gastos han sido considerados abusivos por parte de los tribunales españoles, ya que corresponden a obligaciones que legalmente corresponden al banco. Por lo tanto, si has pagado estos gastos, tienes derecho a reclamar su reintegro.
Para iniciar el proceso de reclamación, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario. Este profesional te guiará en el proceso y te ayudará a recopilar la documentación necesaria para respaldar tu reclamación.
Es importante tener en cuenta que cada caso puede ser diferente y que el plazo de 5 años puede variar en función de ciertas circunstancias. Por ejemplo, si has realizado alguna reclamación extrajudicial antes de la fecha límite, es posible que se amplíe el plazo para reclamar.
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