La adquisición de una vivienda de segunda mano puede ser un proceso complejo y lleno de detalles que debemos tener en cuenta. Uno de los aspectos más importantes a considerar son los impuestos que se deben pagar al realizar esta transacción. En este artículo, te explicaremos todo lo que debes saber sobre los impuestos al adquirir una vivienda de segunda mano en España.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que los impuestos varían en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Cada comunidad tiene competencia para establecer sus propios impuestos y tipos impositivos. Por lo tanto, es fundamental informarse sobre la normativa vigente en la comunidad autónoma correspondiente.
El impuesto más relevante al adquirir una vivienda de segunda mano es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Este impuesto grava la compraventa de bienes inmuebles y se aplica tanto a viviendas como a locales comerciales. El tipo impositivo varía en función del valor de la vivienda y oscila entre el 6% y el 11%, dependiendo de la comunidad autónoma.
Además del ITP-AJD, existen otros impuestos que también deben tenerse en cuenta al adquirir una vivienda de segunda mano. Uno de ellos es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como «plusvalía municipal». Este impuesto se aplica sobre el incremento del valor del terreno desde la última transmisión y su tipo impositivo varía en función del municipio.
Otro impuesto a considerar es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto grava la titularidad de un inmueble y debe ser pagado anualmente. Al comprar una vivienda de segunda mano, el nuevo propietario deberá hacerse cargo del pago del IBI a partir del año siguiente a la compra.
Además de estos impuestos, es importante tener en cuenta otros gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano, como los honorarios de la notaría, los gastos registrales y los gastos de gestoría.
Impuestos por compra de vivienda: ¿cuáles pagar?
Cuando adquieres una vivienda, es importante tener en cuenta los impuestos que deberás pagar en relación a esta transacción. A continuación, enumeraremos los principales impuestos que se deben abonar al comprar una vivienda:
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Este impuesto es de carácter autonómico y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. Se paga en el momento de la compra y corresponde al comprador.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): El IVA se aplica en la compra de viviendas nuevas, es decir, aquellas que no han sido utilizadas con anterioridad. Actualmente, el tipo general de IVA es del 21% sobre el precio de venta. Este impuesto también se abona en el momento de la compra y corresponde al comprador.
3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Además de formar parte del nombre del impuesto anterior, también existe un AJD específico. Este impuesto grava la formalización de escrituras públicas, como la escritura de compraventa de la vivienda. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y normalmente oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda. Corresponde al comprador.
4. Plusvalía municipal: Este impuesto es municipal y se paga al vender una vivienda. Grava el incremento del valor del terreno urbano durante el periodo en el que has sido propietario de la vivienda. El importe a pagar varía según el municipio y se calcula en base a una fórmula que tiene en cuenta el valor catastral del terreno y el número de años transcurridos desde la última venta. Corresponde al vendedor.
Es importante tener en cuenta que estos son los impuestos más comunes en la compra de vivienda, pero pueden existir otros impuestos específicos dependiendo de la legislación de cada país o comunidad autónoma. Además, es recomendable consultar con un asesor fiscal para obtener información precisa y actualizada sobre los impuestos que se deben pagar en cada caso particular.
Obligados a pagar Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es una figura fiscal que grava las transmisiones de bienes y derechos que se realizan entre personas físicas o jurídicas. Este impuesto es de carácter indirecto y se encuentra regulado por la normativa de cada país.
En general, están obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales los sujetos que intervienen en una operación de transmisión de bienes o derechos. Estos sujetos pueden ser tanto el vendedor como el comprador, dependiendo de la legislación de cada país.
Entre los principales obligados a pagar este impuesto se encuentran:
1. Compradores de bienes inmuebles: Cuando se realiza la compra de una vivienda, local comercial, terreno u otro tipo de inmueble, el comprador está obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El importe del impuesto se calcula sobre el valor de la transmisión.
2. Compradores de vehículos: En algunos países, como España, los compradores de vehículos también están obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto se calcula en función del valor del vehículo y puede variar según la antigüedad del mismo.
3. Herencias y donaciones: En el caso de recibir una herencia o una donación, el beneficiario también puede estar obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La cuantía del impuesto dependerá del valor de los bienes o derechos transmitidos.
4. Transmisiones de empresas: En los casos de compraventa de empresas o de acciones de sociedades, los sujetos que intervienen en la transmisión también pueden estar obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La cuantía del impuesto se calcula en función del valor de la transmisión.
Es importante tener en cuenta que la legislación fiscal puede variar de un país a otro, por lo que es necesario consultar la normativa específica de cada lugar para determinar quiénes son los obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en cada situación.
Si este artículo te ha sido útil para comprender mejor los impuestos al adquirir una vivienda de segunda mano, compártelo con tus amigos y familiares para que también puedan estar informados y tomar decisiones acertadas en su proceso de compra.