Cuando nos planteamos la compra de una vivienda de segunda mano, es fundamental tener en cuenta que, además del precio de venta, existen una serie de gastos asociados que debemos tener en cuenta. En este artículo, te explicaré detalladamente cuáles son estos gastos y cómo afectan a nuestra economía.
El primer gasto a tener en cuenta es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda y del precio de venta. Su cálculo se realiza aplicando un porcentaje sobre el valor de la vivienda, que puede oscilar entre el 6% y el 10%. Es importante tener en cuenta que este impuesto debe abonarse en el momento de la firma de la escritura de compraventa.
Otro gasto que debemos tener en cuenta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como «plusvalía municipal». Este impuesto se calcula en función del valor catastral del terreno y del tiempo durante el cual se ha sido propietario de la vivienda. Su pago también debe realizarse en el momento de la compra.
Además de estos impuestos, existen otros gastos relacionados con la compraventa de una vivienda de segunda mano. Uno de ellos es el coste de la notaría, donde se formaliza la escritura de compraventa. Este coste varía en función del valor de la vivienda y de la extensión de la escritura. También debemos tener en cuenta los honorarios del Registro de la Propiedad, donde se inscribe la nueva titularidad de la vivienda.
Por otro lado, es importante considerar los gastos de gestoría, que se encargará de realizar todos los trámites administrativos necesarios para la compraventa. Estos gastos pueden ser variables, por lo que es recomendable solicitar varios presupuestos antes de contratar los servicios de una gestoría.
Adicionalmente, debemos tener en cuenta los gastos relacionados con la obtención de la hipoteca, en caso de que necesitemos financiación para la compra de la vivienda. Estos gastos incluyen la tasación de la vivienda, los honorarios del banco y los gastos de apertura de la hipoteca.
Por último, es importante tener en cuenta los gastos de mantenimiento y reparaciones que puedan surgir una vez adquirida la vivienda. Es recomendable realizar una inspección exhaustiva de la vivienda antes de la compra para evaluar posibles gastos adicionales.
Gastos de compra de vivienda usada
Los gastos de compra de una vivienda usada son aquellos costos adicionales que deben afrontar los compradores al adquirir una propiedad de segunda mano. Estos gastos varían dependiendo del país y la región, pero en general incluyen los siguientes conceptos:
1. Impuestos de transmisión patrimonial: Se trata de un impuesto que grava la compraventa de viviendas usadas. El porcentaje varía según la legislación de cada país y puede oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad.
2. Notaría: Los compradores deben hacer frente a los honorarios de la notaría encargada de formalizar la escritura de compraventa. Estos honorarios suelen ser proporcionales al valor de la vivienda y pueden representar entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
3. Registro de la propiedad: Para inscribir la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad, se deben abonar los honorarios correspondientes. Estos honorarios también se calculan en función del valor de la vivienda y suelen representar alrededor del 0,5% del precio de compra.
4. Gestoría: En algunos casos, es necesario contratar los servicios de una gestoría para realizar los trámites administrativos relacionados con la compraventa de la vivienda. Los honorarios de la gestoría pueden variar, pero suelen representar entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
5. Tasación: Antes de conceder una hipoteca para la compra de una vivienda usada, los bancos suelen requerir una tasación del inmueble. Los gastos de tasación corren a cargo del comprador y pueden ascender a varios cientos de euros.
6. Comisiones de intermediación: En caso de contar con la ayuda de un agente inmobiliario para la búsqueda y negociación de la vivienda, es posible que se deba abonar una comisión por sus servicios. Estas comisiones suelen representar entre el 3% y el 5% del precio de compra.
7. Seguro de hogar: Al adquirir una vivienda usada, es recomendable contratar un seguro de hogar para proteger el inmueble ante posibles daños. El coste del seguro dependerá de diversos factores, como el valor de la vivienda y las coberturas contratadas.
8. Gastos de mudanza: Por último, es importante tener en cuenta los gastos derivados de la mudanza a la nueva vivienda. Estos gastos pueden incluir el transporte de muebles y enseres, así como la contratación de servicios de embalaje y desmontaje.
Gastos en vivienda de segunda mano: ¿quién paga?
En la compra de una vivienda de segunda mano, los gastos asociados no son iguales para todas las partes involucradas. A continuación, se detallan los principales gastos y quién suele asumirlos:
1. Impuestos: Uno de los gastos más importantes en la compra de una vivienda es el pago de impuestos. En este caso, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es el que suele aplicarse en la mayoría de las comunidades autónomas de España. Por lo general, este impuesto es pagado por el comprador.
2. Notaría: Los honorarios de la notaría también son un gasto a tener en cuenta. La escritura de compraventa debe ser firmada ante notario, y los honorarios suelen ser pagados por el comprador.
3. Registro de la propiedad: Una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Los gastos de registro suelen ser asumidos por el comprador.
4. Gestoría: En algunos casos, se contrata a una gestoría para facilitar todos los trámites relacionados con la compra de la vivienda. Los honorarios de la gestoría suelen ser pagados por el comprador.
5. Tasación: En ocasiones, es necesario realizar una tasación de la vivienda para obtener financiación. Los gastos de tasación suelen ser pagados por el comprador.
6. Comisión de la agencia inmobiliaria: Si se ha utilizado una agencia inmobiliaria para la intermediación en la compra, es común que cobren una comisión al vendedor. Sin embargo, en algunas ocasiones, esta comisión puede ser compartida entre el comprador y el vendedor.
7. Gastos de hipoteca: Si el comprador necesita financiar la compra de la vivienda mediante una hipoteca, también deberá asumir algunos gastos relacionados con la misma, como los gastos de tasación, los honorarios del notario y los gastos de gestoría.
Es importante destacar que estos gastos pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y de los acuerdos a los que lleguen comprador y vendedor en la negociación de la compraventa. Por tanto, es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario para obtener información actualizada y precisa sobre los gastos en la compra de una vivienda de segunda mano.
Si encuentras útil esta información sobre los gastos al comprar una casa de segunda mano, ¡compártela con tus amigos y familiares! Ayuda a otros a estar preparados y tomar decisiones informadas en el proceso de adquisición de una vivienda.