El contrato de arras es una figura jurídica que se utiliza comúnmente en la compraventa de bienes inmuebles, como por ejemplo una vivienda. Consiste en un acuerdo previo entre el comprador y el vendedor, en el que se establecen las condiciones y términos de la transacción, así como el compromiso de ambas partes de llevarla a cabo en un futuro cercano.
Una de las cuestiones más importantes a tener en cuenta al firmar un contrato de arras es el desembolso económico que implica para el comprador. Por lo general, se acuerda el pago de una cantidad de dinero como señal, que suele situarse entre el 5% y el 10% del precio total del inmueble. Esta señal tiene como finalidad asegurar la reserva del inmueble para el comprador, así como garantizar que el vendedor no lo venderá a otra persona mientras se formaliza la escritura de compraventa.
Ahora bien, ¿qué ocurre con ese dinero entregado como arras cuando el comprador solicita una hipoteca para financiar la compra del inmueble? La respuesta es que, en la mayoría de los casos, el importe entregado como arras se descuenta del precio total de la vivienda al solicitar la hipoteca.
Este descuento se realiza en el momento de formalizar la escritura de compraventa ante notario. Es decir, el importe entregado como arras se resta del precio de compra del inmueble, y el comprador solicita una hipoteca por la diferencia restante. De esta manera, el comprador no tiene que desembolsar una cantidad adicional para cubrir el importe de las arras, ya que este se descuenta del préstamo hipotecario.
Es importante tener en cuenta que este descuento solo se realiza si el comprador financia la compra del inmueble a través de una hipoteca. En caso de que el comprador disponga del dinero en efectivo para pagar el precio total de la vivienda, no se realizará ningún descuento y el importe de las arras se considerará como parte del pago inicial.
Es necesario destacar que, en caso de que el comprador desista de la compra antes de firmar la escritura de compraventa, puede perder el importe entregado como arras. Esto se debe a que las arras suelen tener un carácter indemnizatorio, es decir, que si el comprador se echa atrás, el vendedor puede quedarse con el dinero entregado como compensación por los perjuicios ocasionados.
Descuento de contrato de arras en hipoteca
El descuento de contrato de arras en hipoteca es una opción que permite a los compradores de vivienda obtener un beneficio económico al momento de adquirir una propiedad.
El contrato de arras es un documento legal que se firma entre el comprador y el vendedor de una vivienda como garantía de la operación. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal o anticipo del precio total de la vivienda, comprometiéndose a comprarla en un plazo determinado.
Cuando se solicita una hipoteca para financiar la compra de la vivienda, es posible que el banco o entidad financiera ofrezca un descuento sobre el importe del contrato de arras. Este descuento consiste en restar el importe de la señal entregada en el contrato de arras al monto total de la hipoteca solicitada.
Este descuento puede ser beneficioso para el comprador, ya que le permite reducir la cantidad de dinero que debe solicitar como préstamo hipotecario, disminuyendo así la cuota mensual a pagar. Además, al reducir el importe de la hipoteca, también se reduce el coste total del préstamo, incluyendo los intereses a pagar.
Es importante tener en cuenta que no todas las entidades financieras ofrecen este tipo de descuento. Por ello, es recomendable comparar las diferentes ofertas de hipotecas disponibles en el mercado y verificar si incluyen esta opción.
Problemas con contrato de arras por falta de hipoteca
Los problemas con el contrato de arras por falta de hipoteca son situaciones que pueden ocurrir en el ámbito de la compraventa de inmuebles. Estos contratos, también conocidos como contratos de señal, son acuerdos previos a la firma de la escritura pública de compraventa, donde se establece el compromiso de ambas partes de llevar a cabo la operación.
En este tipo de contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal al vendedor, como muestra de su interés en adquirir la propiedad. Esta cantidad suele representar un porcentaje del precio total de la vivienda.
Sin embargo, uno de los problemas más comunes que pueden surgir en este tipo de contratos es la falta de obtención de la hipoteca por parte del comprador. Si el comprador no logra obtener el crédito hipotecario necesario para financiar la operación, se pueden presentar varios escenarios:
1. Resolución del contrato: En caso de que el comprador no pueda obtener la hipoteca, el contrato de arras puede establecer las consecuencias de esta situación. En algunos casos, se prevé la resolución del contrato y la devolución de la señal al comprador. Sin embargo, es importante revisar detenidamente las cláusulas del contrato para conocer las condiciones específicas en caso de falta de hipoteca.
2. Pérdida de la señal: En otros casos, el contrato de arras puede establecer que, en caso de que el comprador no obtenga la hipoteca, perderá la cantidad entregada como señal. Esto puede suponer un perjuicio económico importante para el comprador, ya que perderá el dinero entregado y no podrá llevar a cabo la operación.
3. Negociación entre las partes: En algunos casos, las partes pueden llegar a un acuerdo para modificar las condiciones del contrato de arras. Esto puede implicar, por ejemplo, la devolución parcial de la señal o la renegociación del precio de la vivienda. Esta opción dependerá de la voluntad y la negociación entre las partes involucradas.
Es importante destacar que, en caso de problemas con el contrato de arras por falta de hipoteca, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho inmobiliario. Un abogado especializado en la materia podrá analizar la situación particular y brindar las mejores opciones y soluciones legales para cada caso.
Si encontraste útil esta información sobre cómo el contrato de arras se descuenta al solicitar una hipoteca, no dudes en compartirla con tus amigos y familiares. ¡Ayúdanos a difundir este conocimiento y facilitar el proceso de compra de vivienda para todos!