En la actualidad, son muchas las personas que se encuentran interesadas en recuperar la devolución de los gastos de hipoteca de forma legal. Este tema ha ganado relevancia en los últimos años debido a las numerosas sentencias judiciales que han establecido que determinados gastos relacionados con la formalización de una hipoteca son abusivos y, por lo tanto, deben ser devueltos a los consumidores.
Para entender mejor este asunto, es necesario conocer qué gastos pueden ser considerados como abusivos y, por tanto, susceptibles de ser reclamados. En primer lugar, destacan los gastos de notaría, que incluyen la escritura de préstamo hipotecario y la escritura de cancelación de la hipoteca. También se encuentran los gastos de registro de la propiedad, que son aquellos que se derivan de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Asimismo, los gastos de gestoría y los de tasación también pueden ser considerados como abusivos si no han sido correctamente especificados y justificados por la entidad bancaria. Por último, cabe mencionar los gastos de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en algunas ocasiones han sido cargados al consumidor cuando correspondía al banco su pago.
Una vez identificados estos gastos, es importante conocer los pasos a seguir para poder reclamar su devolución de forma legal. En primer lugar, se recomienda recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como las escrituras, las facturas de los gastos y los justificantes de pago. Además, es fundamental estar al día de las últimas sentencias judiciales y conocer los argumentos legales que se han utilizado en casos similares.
Posteriormente, se debe presentar una reclamación ante la entidad bancaria, solicitando la devolución de los gastos considerados abusivos. En caso de que la entidad no atienda la reclamación o la rechace, se podrá acudir a la vía judicial para reclamar la devolución. En este punto, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario, quien podrá guiar al consumidor en todo el proceso y defender sus derechos de forma efectiva.
Es importante destacar que, aunque en algunos casos la entidad bancaria pueda ofrecer un acuerdo extrajudicial para evitar el litigio, no siempre es la opción más beneficiosa para el consumidor. En muchos casos, las entidades ofrecen cantidades inferiores a las que realmente corresponden al consumidor, por lo que es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional para evaluar la propuesta y tomar la decisión más acertada.
Derecho a devolución de gastos de hipoteca
El derecho a devolución de gastos de hipoteca es una figura legal que permite a los consumidores reclamar el reembolso de determinados gastos relacionados con la formalización de una hipoteca. Estos gastos pueden incluir la tasación de la vivienda, los gastos de notaría, los gastos de registro de la propiedad y los gastos de gestoría.
En muchos casos, los bancos han incluido cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, obligando al consumidor a asumir el pago de estos gastos. Sin embargo, el Tribunal Supremo de España ha determinado que estas cláusulas son nulas y que los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos pagados.
Es importante destacar que el derecho a devolución de gastos de hipoteca no es automático y que los consumidores deben iniciar un proceso de reclamación para poder obtener el reembolso de los gastos. Este proceso puede incluir la presentación de una reclamación formal ante el banco y, en caso de que el banco no responda de manera satisfactoria, la interposición de una demanda judicial.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario para llevar a cabo este proceso de reclamación. El abogado podrá analizar el caso concreto y determinar si existen fundamentos legales para reclamar la devolución de los gastos de hipoteca.
Gastos hipotecarios reclamables en 2023.
En el año 2023, los gastos hipotecarios que se podrán reclamar engloban una serie de conceptos que los consumidores podrán solicitar la devolución. Estos gastos están relacionados con la contratación y formalización de una hipoteca y su reclamación se basa en la aplicación de la normativa establecida para proteger los derechos de los usuarios.
Algunos de los gastos hipotecarios reclamables en 2023 son:
1. Gastos de tasación: Los gastos derivados de la tasación de la vivienda, necesaria para la concesión de la hipoteca, podrán ser reclamados. Estos gastos incluyen el pago al tasador por la valoración del inmueble.
2. Gastos de notaría: Los costos relacionados con la escritura de la hipoteca, como los honorarios del notario, podrán ser reclamados. Esto incluye la redacción de la escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. Gastos de gestoría: Los gastos derivados de la contratación de una gestoría para la tramitación de la hipoteca también podrán ser reclamados. Estos gastos incluyen la realización de los trámites administrativos necesarios para la formalización de la hipoteca.
4. Gastos de registro: Los costos relacionados con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad podrán ser reclamados. Estos gastos incluyen las tasas registrales y los honorarios del registrador.
Es importante destacar que para reclamar estos gastos hipotecarios en 2023, los consumidores deberán cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente. Además, deberán contar con los documentos justificativos que respalden el pago de dichos gastos.
¡No dejes que tus amigos y familiares se queden sin saber cómo recuperar la devolución de los gastos de hipoteca! Comparte este artículo y ayúdalos a conocer sus derechos y obtener lo que les corresponde de manera legal. Juntos podemos hacer justicia y poner fin a los abusos bancarios.