La formalización de una hipoteca conlleva una serie de gastos que, hasta hace poco, recaían exclusivamente sobre el cliente. Sin embargo, recientes sentencias judiciales han abierto la puerta a la devolución de estos gastos por parte de las entidades financieras. En este artículo, te brindaremos toda la información que necesitas saber sobre este tema tan relevante en el ámbito hipotecario.
En primer lugar, es importante destacar que la devolución de gastos en la formalización de una hipoteca no es automática, sino que debe ser reclamada por el cliente. Estos gastos pueden incluir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los honorarios de la notaría, los gastos de gestoría, los costes de tasación y los gastos de registro.
El IAJD es un impuesto que grava la escritura pública de la hipoteca y suele ser uno de los gastos más elevados. Hasta el año 2018, este impuesto era abonado íntegramente por el cliente, pero una sentencia del Tribunal Supremo determinó que debía ser la entidad financiera quien lo sufragara.
En cuanto a los honorarios de la notaría, los gastos de gestoría, los costes de tasación y los gastos de registro, existen diferentes criterios judiciales al respecto. Algunas sentencias han establecido que estos gastos deben ser asumidos por la entidad financiera, mientras que otras han determinado que deben ser compartidos entre el banco y el cliente.
Es importante destacar que para poder reclamar la devolución de estos gastos, es necesario haberlos abonado en su totalidad y conservar las facturas y recibos correspondientes. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario, quien podrá guiar al cliente en el proceso de reclamación.
El plazo para reclamar la devolución de los gastos en la formalización de una hipoteca es de cinco años desde la firma del préstamo hipotecario. Sin embargo, existen casos en los que se ha abierto la posibilidad de reclamar incluso pasados estos cinco años, siempre y cuando se pueda demostrar que hubo una cláusula abusiva en el contrato hipotecario.
Reclamar gastos hipotecarios: ¿qué necesitas?
Para poder reclamar los gastos hipotecarios, es necesario tener en cuenta algunos requisitos y documentos que serán necesarios para respaldar tu reclamo. A continuación, se detallan los principales elementos que deberás tener en cuenta:
1. Escritura de préstamo hipotecario: Este es el documento principal que debes tener en tu poder. Contiene todas las condiciones y cláusulas del préstamo hipotecario, así como los gastos asociados al mismo. Es importante conservar una copia de este documento.
2. Facturas y recibos: Deberás recopilar todas las facturas y recibos de los gastos hipotecarios que deseas reclamar. Esto incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, impuestos, comisiones bancarias, entre otros. Es importante que estos documentos estén a tu nombre y que sean originales.
3. Justificante de pago: Es necesario contar con los justificantes de pago de dichos gastos. Esto puede ser a través de transferencias bancarias, recibos domiciliados o cualquier otro medio de pago utilizado. Estos comprobantes ayudarán a demostrar que has asumido los gastos mencionados.
4. Fecha de la hipoteca: Es importante tener en cuenta la fecha en la que se firmó la hipoteca, ya que existen plazos legales para realizar la reclamación. En España, el plazo general para reclamar es de 4 años desde la firma de la escritura de préstamo hipotecario.
5. Información sobre cláusulas abusivas: Si consideras que existen cláusulas abusivas en tu contrato hipotecario, debes recopilar toda la información relacionada con estas cláusulas, así como la jurisprudencia que las ha declarado nulas o abusivas.
6. Asesoramiento legal: Es recomendable contar con asesoramiento legal para llevar a cabo el proceso de reclamación de gastos hipotecarios. Un abogado especializado en derecho bancario podrá ayudarte a analizar tu caso, recopilar la documentación necesaria y presentar la reclamación de manera adecuada.
Recuerda que cada caso puede ser diferente, por lo que es importante que consultes con un profesional para recibir un asesoramiento personalizado. Los requisitos y documentos mencionados anteriormente son los más comunes, pero pueden variar dependiendo de la legislación del país y las circunstancias específicas de cada caso.
Plazo límite de devolución de gastos hipotecarios por parte del banco
El plazo límite de devolución de gastos hipotecarios por parte del banco es un tema de gran relevancia en el ámbito financiero. A continuación, se proporcionará información clave sobre este asunto.
1. Definición de gastos hipotecarios: Los gastos hipotecarios son los costos asociados a la contratación de una hipoteca, como los honorarios de notario, registro de la propiedad, gestoría, tasación, entre otros.
2. Sentencias judiciales: En los últimos años, se han producido diversas sentencias judiciales en España que han dictaminado que algunos de los gastos hipotecarios deben ser asumidos por los bancos y no por los clientes.
3. Tipos de gastos hipotecarios reclamables: Los gastos hipotecarios que pueden ser reclamados al banco incluyen los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
4. Plazo límite para reclamar: Según la jurisprudencia actual, el plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios es de 5 años a partir de la fecha de la firma del préstamo hipotecario.
5. Procedimiento de reclamación: Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario seguir un procedimiento legal. Se recomienda iniciar el proceso mediante una reclamación extrajudicial al banco, presentando una carta de reclamación detallando los gastos y solicitando su devolución.
6. Respuesta del banco: Una vez recibida la reclamación, el banco tiene un plazo de 2 meses para responder. En caso de que el banco no acepte la reclamación o no se pronuncie dentro del plazo establecido, se puede interponer una demanda judicial.
7. Documentación necesaria: Es importante contar con la documentación que respalde los gastos hipotecarios reclamados, como facturas, recibos y contratos. Esta documentación será fundamental para respaldar la reclamación.
Si encontraste útil esta información sobre la devolución de gastos en formalización de hipoteca, compártela con tus amigos y familiares para que también puedan estar informados y beneficiarse de esta importante información financiera.