La compra de una vivienda sobre plano puede ser una opción atractiva para aquellas personas que buscan adquirir una propiedad a un precio más bajo y con la posibilidad de personalizar algunos aspectos de la misma. Sin embargo, a la hora de planificar la adquisición de una vivienda en construcción es importante tener en cuenta cuándo es el momento adecuado para solicitar una hipoteca.
En primer lugar, es necesario entender que comprar una vivienda sobre plano implica un mayor grado de incertidumbre en comparación con la adquisición de una vivienda ya construida. Esto se debe a que, al no existir un inmueble físico, es difícil prever con exactitud cuál será el resultado final de la construcción. Por lo tanto, es recomendable esperar a que la obra esté en una etapa avanzada antes de solicitar una hipoteca.
Una vez que la construcción haya avanzado lo suficiente, es conveniente contactar con diferentes entidades financieras para obtener información sobre las condiciones y requisitos para la obtención de una hipoteca. Es importante tener en cuenta que, en el caso de las viviendas sobre plano, es posible que las entidades exijan garantías adicionales o condiciones más estrictas debido a la mayor incertidumbre asociada a este tipo de operaciones.
Además, es importante considerar que, en muchos casos, la compra de una vivienda sobre plano implica la firma de un contrato de compraventa en el que se establecen diversas cláusulas y condiciones. Por lo tanto, antes de solicitar una hipoteca es fundamental revisar detenidamente todas las cláusulas del contrato y asegurarse de entender y estar de acuerdo con todas ellas.
Otro aspecto a tener en cuenta es el plazo de entrega de la vivienda. En la mayoría de los casos, las viviendas sobre plano tienen un plazo de entrega estimado que puede variar en función de diversos factores, como la evolución de la obra o posibles retrasos. Por lo tanto, es recomendable solicitar la hipoteca cuando el plazo de entrega esté próximo, de manera que se pueda contar con una fecha estimada para la finalización de la construcción.
Cuándo solicitar hipoteca para compra sobre plano
La compra de una vivienda sobre plano implica la adquisición de una propiedad que aún no ha sido construida o que se encuentra en proceso de construcción. En este caso, es importante tener en cuenta cuándo es el momento oportuno para solicitar una hipoteca que financie dicha compra.
1. Antes de la firma del contrato de compraventa: Es recomendable iniciar la búsqueda de financiación hipotecaria antes de firmar el contrato de compraventa. Esto permite conocer las condiciones y requisitos de los diferentes bancos y comparar las opciones disponibles. De esta manera, se puede tener una idea clara de cuánto se puede obtener de préstamo y cuáles serán las condiciones financieras.
2. Una vez firmado el contrato de compraventa: Una vez que se haya firmado el contrato de compraventa, es el momento de realizar la solicitud formal de la hipoteca. Para ello, se debe contar con la documentación necesaria, como el contrato de compraventa, la memoria descriptiva de la vivienda, el proyecto arquitectónico, entre otros.
3. Etapa de construcción: Durante la etapa de construcción de la vivienda, se debe estar en contacto con el banco para informar sobre el avance de la obra y proporcionar la documentación adicional que pueda ser requerida. Es importante tener en cuenta que, en esta etapa, es posible que el banco realice inspecciones periódicas para asegurarse de que se cumplan los plazos y condiciones establecidos.
4. Finalización de la obra: Una vez finalizada la construcción de la vivienda, se debe informar al banco para que realice una inspección final. En este momento, el banco verificará que la vivienda cumpla con los requisitos y características establecidos en el contrato de compraventa. Posteriormente, se procederá a la firma de la escritura pública de compraventa y a la formalización de la hipoteca.
Pago de piso sobre plano
El pago de piso sobre plano es una modalidad de compra de vivienda en la cual el comprador adquiere un inmueble que aún no ha sido construido o se encuentra en proceso de construcción.
Esta forma de adquisición implica realizar el pago del inmueble antes de su entrega y sin haberlo visto físicamente, basándose únicamente en planos, maquetas y la confianza en el promotor o desarrollador.
El proceso de pago de piso sobre plano generalmente se lleva a cabo en varias etapas o pagos parciales, que suelen estar establecidos en el contrato de compraventa. Estos pagos pueden variar dependiendo del promotor y del proyecto, pero suelen estar relacionados con el avance de la construcción.
Algunas ventajas de optar por el pago de piso sobre plano son:
1. Posibilidad de personalización: Al adquirir un inmueble en etapa de construcción, es posible realizar modificaciones o personalizaciones en el diseño y acabados, de acuerdo a las opciones que ofrezca el promotor.
2. Potencial de valorización: En muchos casos, el valor de la vivienda adquirida sobre plano puede aumentar durante el periodo de construcción, lo que puede resultar en una inversión rentable a largo plazo.
3. Flexibilidad de pago: El pago de piso sobre plano suele permitir establecer planes de pagos flexibles, adaptados a las posibilidades económicas del comprador.
Sin embargo, también existen algunos riesgos asociados al pago de piso sobre plano, como:
1. Retrasos en la entrega: En ocasiones, la construcción puede sufrir retrasos, lo que implica que el comprador tenga que esperar más tiempo para recibir su vivienda.
2. Cambios en el proyecto: En algunos casos, el promotor puede realizar modificaciones en el diseño o características del inmueble durante el proceso de construcción, lo que puede no ser del agrado del comprador.
3. Riesgo de incumplimiento: Existe un riesgo de que el promotor no cumpla con lo estipulado en el contrato de compraventa, lo que puede generar conflictos legales y pérdida de dinero para el comprador.
Es importante tener en cuenta estos aspectos antes de decidir optar por el pago de piso sobre plano. Se recomienda investigar y evaluar tanto al promotor como al proyecto en cuestión, así como contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario para asegurar una compra segura y satisfactoria.
Si conoces a alguien que esté considerando comprar una vivienda sobre plano, comparte este artículo con ellos. Les ayudará a entender cuándo es el mejor momento para solicitar una hipoteca y les brindará información valiosa para tomar una decisión informada.