En el ámbito de la gestión de comunidades de propietarios, surge con frecuencia la duda acerca de quién debe asumir los gastos de suministro eléctrico de los trasteros en un edificio. Esta cuestión, aparentemente sencilla, puede generar discordias y conflictos entre los vecinos si no se aborda de manera adecuada y transparente.
Antes de adentrarnos en el análisis de esta problemática, es importante tener en cuenta que la normativa vigente en España no ofrece una respuesta clara y específica a esta pregunta. Por tanto, será necesario recurrir a la interpretación de las leyes y a la jurisprudencia existente para resolver la cuestión.
En primer lugar, es necesario diferenciar entre los trasteros que se encuentran dentro del edificio y aquellos que están ubicados en una zona comunitaria pero que no forman parte de la edificación principal. En el caso de los trasteros que forman parte del edificio, es habitual que el suministro eléctrico de los mismos se encuentre conectado a la red general del edificio, por lo que su consumo debería ser asumido por la comunidad de propietarios.
Sin embargo, existen situaciones en las que los trasteros cuentan con contadores individuales que permiten medir el consumo eléctrico de cada propietario de manera individual. En este caso, el criterio más comúnmente aceptado es que cada propietario deberá hacerse cargo de los gastos de electricidad de su propio trastero.
No obstante, la complejidad aumenta cuando nos referimos a los trasteros ubicados en zonas comunitarias pero que no forman parte de la edificación principal. En estos casos, la jurisprudencia ha establecido que la comunidad de propietarios debe asumir los gastos de electricidad de dichos trasteros, ya que forman parte de los elementos comunes del edificio y su utilización beneficia a todos los propietarios.
Es importante destacar que, en cualquier caso, será necesario contar con un acuerdo unánime de la comunidad de propietarios para modificar la forma de pago de los gastos de electricidad de los trasteros. Esto implica que, si se desea cambiar el reparto de los costes, deberá convocarse una junta de propietarios y alcanzar un acuerdo por unanimidad.
Ley de Propiedad Horizontal: Artículo 7 revela derechos y deberes
El Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece los derechos y deberes que tienen los propietarios de las unidades privativas y los copropietarios de los elementos comunes de un edificio sometido a esta ley.
En primer lugar, se establece el derecho de los propietarios a usar y disfrutar de su unidad privativa de acuerdo con su destino, siempre y cuando no perjudiquen el uso y disfrute de los demás propietarios y respeten las normas establecidas en la comunidad.
Asimismo, se reconoce el derecho de los propietarios a utilizar los elementos comunes de forma adecuada y respetando su destino, así como a participar en las decisiones que afecten a la comunidad a través de la asistencia y voto en las juntas de propietarios.
Por otro lado, se establece el deber de los propietarios de contribuir a los gastos generales de la comunidad de acuerdo con su cuota de participación, la cual se establece en función del coeficiente que corresponde a cada unidad privativa.
Además, se establece la obligación de los propietarios de mantener en buen estado de conservación su unidad privativa, así como de realizar las reparaciones necesarias para evitar daños en los elementos comunes.
Asimismo, se establece el deber de los propietarios de permitir el acceso a su unidad privativa para la realización de obras que sean necesarias para la conservación o seguridad del edificio, siempre y cuando se les notifique con antelación y se realicen en horarios razonables.
Por último, se establece el deber de los propietarios de cumplir con las normas de convivencia establecidas en la comunidad, así como con las decisiones adoptadas por la junta de propietarios en el ejercicio de sus competencias.
Prohibiciones en trastero
En un trastero, existen ciertas prohibiciones que deben ser respetadas con el fin de garantizar la seguridad y el buen funcionamiento del espacio. Algunas de estas prohibiciones incluyen:
1. Almacenamiento de sustancias peligrosas: No se permite guardar en el trastero productos inflamables, explosivos, corrosivos o tóxicos que puedan representar un riesgo para la salud y la seguridad de los demás usuarios y del propio trastero.
2. Animales vivos: Está prohibido mantener cualquier tipo de animal vivo en el trastero. Esto incluye mascotas, animales de granja o cualquier otra especie.
3. Almacenamiento de alimentos perecederos: No se permite el almacenamiento de alimentos que puedan descomponerse o atraer plagas. Esto incluye productos frescos, congelados o enlatados que puedan expirar.
4. Actividades ilegales: Está completamente prohibido llevar a cabo actividades ilegales en el trastero, como el cultivo de drogas, el almacenamiento de objetos robados o cualquier otra práctica delictiva.
5. Uso de fuego abierto: No se puede encender fuego dentro del trastero ni utilizar velas, inciensos u otros elementos que puedan provocar un incendio.
6. Uso de productos inflamables: Está prohibido almacenar productos inflamables como gasolina, queroseno, aceites combustibles u otros líquidos similares.
7. Alteración de la estructura del trastero: No se permite realizar modificaciones o alteraciones en la estructura del trastero sin la autorización correspondiente.
8. Uso de armas: Está prohibido almacenar armas de fuego, armas blancas u otros objetos peligrosos en el trastero.
9. Uso de productos químicos peligrosos: No se puede almacenar productos químicos nocivos o peligrosos que puedan afectar la salud de las personas o causar daños en el trastero.
10. Uso de equipos eléctricos: Es necesario respetar las normas de seguridad en cuanto al uso de equipos eléctricos en el trastero. No se permite el uso de aparatos que puedan generar sobrecargas o cortocircuitos.
Es importante tener en cuenta estas prohibiciones y respetarlas para mantener la seguridad y el orden en el trastero. Además, es recomendable consultar las normas específicas de cada establecimiento o comunidad en cuanto al uso de estos espacios de almacenamiento.
Si quieres conocer quién paga la luz de los trasteros en un edificio y ayudar a otros a resolver esta duda, comparte este artículo para que todos puedan tener acceso a esta información importante. Juntos, podemos despejar cualquier incertidumbre sobre este tema.